日本泡沫破裂前夕,还在斥巨资买房的人_人民广场历史

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在二战后的日本，由于战争消耗了太多的资源和人口，国家出现了大量的饥荒，一切都成了废墟。以一个傀儡扶持的姿态，美国给了日本很多援助，无论是食物还是技术，美国都把日本当成了“孩子”一样，在得到美国的帮助，以及加上自身努力，最终日本经济开始腾飞了，但是之后日本经历了史无前例的楼市泡沫破裂。

只要了解日本的人都知道，在20世纪80年代到90年代，日本经历了一次房产泡沫破裂，对日本产生了非常深远的影响。到了年，日本的房地产总价值约为20万亿美元，是年的75倍，相当于当时全球股市总市值的两倍。从土地价格来看，从年到年，京都府，东京都和大阪的土地价格上涨了四倍多，其中东京从6千美元涨到了6.2万美元，在泡沫破裂后，又跌回来了，目前稳定在3到5万元，其中普通区在5万元左右，中心区在6到15万元。

从20世纪60年代到80年代，日本经济凭借美国扶持和自身的努力实现了快速增长。在短短20年里，便从一个农业经济小国转变为世界上最大的钢铁和汽车出口国。这一切都始于年的东京奥运会。东京奥运会被认为是历史上最成功的奥运会之一，日本也成为第一个通过奥运会促进本国经济发展的国家。

根据相关数据，日本在64年的东京奥运会总投资高达1万亿日元，按照汇率来计算，大约是30亿美元，创造了当时奥运会历史上最高的投资记录。虽然投资金额很高，但是日本都花在了刀刃上，90%以上的投资用于建设城市基础设施，如道路、新干线、高速公路和地铁。在这些利国利民的伟大建设之后，在奥运会之后，东京已经成为世界上最具活力的国际大都市，工业化和城市化已经实现了大飞跃！

进入到80年代后，日本经济进入了一个全盛时期，日本制造的产品遍布全世界，雄心勃勃的日本公司，也在全世界物色优秀的公司，发起了多起大规模的投资和收购，但是日本认为自己可以超越美国，日本人也认为自己是“世界之王”，但是谁也没有想到，一场危机正在酝酿之中。

“广场协议”的签订是日本危机爆发的前奏，在年，当第二次石油危机爆发时，能源价格急剧上涨，美国发生了严重的通货膨胀。为了控制通货膨胀，美联储三次提高联邦基准利率并收紧货币，这政策使美国利率上升到20%左右，吸引了大量海外资本流入美国，导致美元急剧升值，并造成美国外贸逆差急剧增加。为了改善贸易赤字，美国希望通过让美元贬值来提高其出口竞争力。年9月，由美国，美，日，德，法和英牵头，在纽约广场酒店召开会议，决定联合干预外汇市场，推动美美元有序贬值，史称“广场协议”。

就在签订“广场协议”之后，五国开始大量的出售美元，有意让美元贬值，其他四个国家货币相应升值，其中日本对美元的汇率在三年内翻了一番，日本是典型的出口型国家，日元的大幅升值打击了日本出口企业，日本政府采取宽松货币政策以支持企业保持高出口量和减少债务。日本央行连续5次下调利率，从年的5%降至年的2.5%，货币供应量连续四年增长超过两位数，导致国内市场流动性大量过剩。

到目前为止，对于广场协议是否直接导致了日本的经济衰退，业内仍有争议，但不可否认的是，广场协议后的一系列反应和政府的回应使日本走上了不归路。“如果能回到当年，我们不签该死的广场协议，日本也不会这样！”一名东京公民对媒体记者说。

在80年代到90年代，日本也出现我国一样的情景，那就是全民炒房，房价开始疯涨，许多日本人坚信，他们国家的土地面积如此之小，人口如此之多，房价肯定会一直上涨。一二线城市先暴涨，然后蔓延到线城市。最终，一个漂泊在大城市的日本人不得不挣扎了至少几十年，不吃不喝，才支付了房子的首付，这让这些年轻人痛苦不堪，被房子束缚了一辈子。大家都深信房价不会跌，大家都疯狂买房投资。最后，在年的寒冬，日本房地产泡沫正式破裂，房价暴跌。那些在泡沫破裂前夕，还在斥巨资买房的人，最后都亏了钱，只能露宿街头。