免费多视频网站vip会员账号 http://liangssw.com/bozhu/11430.html对我们来说，家意味着在劳累了一天后，有一个可以让你平静下来的地方，在城市的喧嚣中，有一个让你有归属感的地方，每当我们在外面感到疲倦、悲伤或孤独时，我们首先想到的就是回家。
经济学有句名言：十险九险在房地产，比如美国次贷危机，东南亚房地产泡沫，日本楼市崩盘，但是我国目前的房地产行业存在很大的泡沫。房地产泡沫主要基于两点：一是房价是由炒房者决定的，而不是由当地的刚性需求决定的，另一个是房价离当地居民的收入还很远，他们再怎么努力，也买不起自己买不起的房子，为了买房，我必须透支未来几十年的收入。
当前的中国房地产泡沫与日本房地产市场的泡沫非常相似，战后日本经济在美国的帮助下迅速发展，一度达到美国GDP的70%，美国人觉得日本人故意压低日元以增加日本出口的竞争力，签订《广场协议》，此后日元开始大幅升值，日本出口立即受到影响，不得不转头发展房地产业。当时日本央行不断降息以吸引更多人买房。
于是日本的房价开始大幅上涨，大多数人已经开始买不起房了，然而也有人沉浸在房价上涨的喜悦中，很多人都在借钱买房，认为日本房价“只会涨不会跌”，神话永远存在。在日本房价最高的时候，东京一个区的房地产市场价值相当于整个美国的房地产市场价值，与此同时，海外游资也纷纷进入日本房地产市场，让双方既享受日元升值的好处，又享受日本房价上涨的好处，可谓杀了两只鸟，用一块石头。
但由于日本房价快速上涨，日本央行开始不断降息，结果日本楼市崩盘，日本经济从此陷入低迷，日本房地产泡沫破灭后，不少炒房者破产，不少人选择跳楼自杀。
从来没有买过房子的日本人过得很艰难，由于日本经济长期低迷，国民收入增长有限，更重要的是，鉴于此前房价大幅下跌，很多日本人都不敢买房，所以现在一些日本人选择租房，现在的问题是，我国的楼市和原来的日本楼市有什么区别？
首先，日本央行利用当年的连续降息，直接刺破了日本的房地产泡沫，我国吸取了历史教训，现在房地产市场承压，既不能让房价上涨过快，又要避免房价在短期内出现大幅下跌，希望通过时间换空间，国内房价逐步投机，回归住宅物业，最终实现房地产软着陆，相比之下，我国在应对房地产泡沫方面比日本聪明得多。
此外，年代日本经济增长遇到瓶颈。由于老龄化的来临，经济增长开始显现疲软，房地产泡沫再次破灭，经济长期处于低迷状态，我国当前经济增长处于上升周期，即使不依靠房地产业，我国经济仍然可以发展得很好，更何况国内居民的收入也在增加，这些都为国内房地产软着陆提供了保障。
最后，日本之前对房地产泡沫没有足够的防范和意识，没想到房地产泡沫破灭会带来如此大的危害，而我国已经意识到房地产泡沫的危害，除了首套房30%的首付比例，二套房首付比例为40%。
一些地方还对房地产的购买、贷款和价格进行了限制。央行还禁止消费贷款、商业贷款等短期贷款进入房地产行业，此外还规定房地产企业融资必须符合三条红线，在此情况下，国内房地产整体可控，短期内房价有望企稳。
总而言之，与日本直接刺破房地产泡沫相比，我们在应对房地产泡沫方面更加明智，力求通过时空变化实现房地产泡沫的软着陆，另外我国经济现在具有增长潜力，国民收入还有很大的增长空间，而当年日本经济已经处于增长乏力的状态，更重要的是，我国对房地产泡沫的危害有比较深刻的认识，通过一系列的房地产调控，各地的房地产泡沫已经得到控制，发生房地产金融危机的可能性很小。
总结：其实，家和房地产在性质上没有必然联系。在中国人的心目中，家的本质是实现居住功能的地方，是温暖的港湾。然而，这个概念在这个时代特别敏感，尤其是新婚夫妇买房的问题，思想上的冲突间接造成了很多麻烦，但事实上，房子并不是组建家庭的必要条件，只有两个人相爱，这样的家庭才能长久，而那依山而建的爱情经不起考验。
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