6月30日，凤岭一块地上架拍卖，引发11家房企竞价，最终被中海收入囊中，楼面价高达元/㎡。
这场土拍刷新了今年的楼面价，也给持续低迷的南宁土地市场打入一剂强心剂。
然而，在这块热热闹闹的土地对面，还有一个“沉睡”了16年的“睡美人”——翡翠广场。
在前段时间青秀区发布的《年3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》中，它再次出现，不仅让人猜测，这是终于要开建了？
从年到年，从中房·翡翠国际广场到翡翠广场，经历了合同纠纷、“限高令”出台后，它现在怎么样了？
16年间，规划改了N版
要说起翡翠广场这16年间的故事，那可就太长了：
从年第一版总平图审核通过，到年奠基要建超高层“双子塔”，再到年双子塔取消，今年重出江湖……
据我能查到的资料，翡翠广场前后至少有7版规划（只有3版规划总平图通过官方公示），期间大改了三次：
第一次容积率从6.4变为9.21，首次出现米双子塔；
第二次双子塔增高至米，取消住宅；
第三次取消双子塔，加入住宅。
它曾风光无限，被寄予厚望，但又陷入困境，沉寂多年。
▲翡翠广场16年间规划变化（不完全统计，仅供参考）
①开始：容积率6，2栋商务楼+4栋住宅
有据可查的，翡翠广场的第一版规划图可追溯到年。
那时翡翠园已经开售4年，和翡翠园共用一个门牌号——民族大道号的中房翡翠广场第一版总平图通过审批，审批号-。
当时翡翠广场总用地面积66亩（除去城市绿化用地和道路面积之后，实际用地面积44亩），容积率6.0，总建面约21.7万㎡。
年，因南侧青林路调整，翡翠广场进行第一次微调，也就是第二次总平公示：实际用地面积减少至41亩，容积率增加至6.4，其他指标不变。
▲翡翠广场年调规前后指标
小鱼找到了年公示的总平图，可以看到，当时翡翠广场规划2栋27层商务楼、4栋30层住宅楼，高度都在米左右。
其中包括8.1万㎡住宅、3.6万㎡商务楼、3.6万㎡写字楼、1.7万㎡商场等，住宅建面37—㎡。
▲年版总平图规划2栋27层商务楼、4栋30层住宅楼，高度都在米左右
②高光：取消住宅，超高层双子塔
到年，翡翠广场第三版规划出街，这也是它第一次大改：
项目用地面积变成62.79亩（实际用地41亩不变），总建筑面积增加至38.9万平，容积率增加到9.21（按照现在计容标准，实际为10.53），建筑用途包括居住、办公、商业，分别占比为65.7%、13%、21.3%。
同时，民族大道边立起了围挡，效果图上已经出现了“超高层双子塔”的模样：两栋43层米双子塔、一栋39层米公寓式办公楼。
▲年项目围挡，图源高楼迷论坛
当年底，翡翠广场的设计方上海五合国际，还凭借着该项目复杂的功能和流线设计获得了建筑领域的“金综奖”。
也正是这一年的9月1日，万象城开业，南宁的中心开始东移至凤岭。
此后过了两年，年1月15日，翡翠广场举办了声势浩大的开工仪式，与此同时它宣布了它的第四版，也是最广为人知的一版规划。
▲开工仪式现场，图源南宁轨道公司集团
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