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年是个不平凡的一年,同时杭州楼市也是如此,大量的记录都被刷新!
截止年12月20日,杭州十区新房网签套数超过套,预计一整年新房网签套数将破15万套!早在11月底,杭州新房网签套数就已经超过去年全年新房成交量(套),大有追赶/年杭州楼市的火爆的迹象。二手房表现也很亮眼,年度总成交超过10万套。同时,二手房成交均价达到元/m2,已经到达全国第五的位置,仅次于深圳、北京、上海、厦门。
那么年,杭州的楼市又会有哪些动态呢?这几个关键词收好!
01
关键词:普涨
这个或许是大部分购房者对年第一感觉,杭州整体楼市普涨是必然的。即使是杭州相对深圳,城市能级自然不如,但落户门槛更低,人口流入也丝毫不逊色,今年同样大涨。但进入下半年以来,深圳加强城市门槛,楼市基本稳定,杭州开始表演。为什么杭州能够保持一年的高热,还是因为门槛太低。而作为杭州最热门板块之一的杭州未来科技城,“人才引进”作为城市发展的主要动力,自然而然将会吸引越来越多的人到未来科技城。除此之外,未来科技城仍处在高速发展阶段,仍正建设当中的各种产业、配套还有很多,将不断地完善、提升。还有一点非常重要,那就是年的亚运会。而作为亚运会前的最后一年,年的杭州一年会全力建设城市,购房者也想着像年杭州G20峰会一样,房价大涨!
02
关键词:分化
在普涨过程中,各个板块分化情况会愈加严重。头盘板块,潜力板块,不温不火板块,无人问津板块都有不同的表现。就像未来科技城楼盘大火,中签率一低再低,而更西边的临安,却一次又一次流摇。强者更加,弱者更弱,还是弱者也可以触底反弹,一切时间都可以证明。
03
关键词:爆点
年初,楼市逐渐“复苏”。三四月份,学区房大涨。年中,次新房大涨,个别次新房二手房突破6万元/m2!“9.4新证”后,未来科技城南部、闲林等地二手房大涨。这些大涨的产品类型无非为三,第一种学区房;第二种则是热门板块的次新房;第三种则是热门板块区域以及周边的价格洼地。这也再次成为楼市的“爆点”。
04
关键词:“住房不炒”
年,杭州就针对购房政策分别在4月、7月、9月进行了三次调整。众所周知,政策走向是影响房地产市场的关键。在“十三五”收官年行将结束之际,在开年不利,整体经济承受了较大压力下,“房住不炒”的政策导向始终也没有松绑。甚至在下半年,中央还约谈了相关城市,各地也持续出台了调控措施,让我们有理由相信,中国经济是有基础,也是有能力坚守住“房住不炒”主基调,而为了保持房地产市场平稳健康发展的正确方向,只需要一根“导火索”,年杭州有可能会再次调整购房政策。
05
关键词:活下去
除了购房者日子不好过,其实开发商的日子也好不到哪去。在今年8月份住建部、人民银行在北京陆续召开重点房地产企业座谈会,监管部门为了控制房地产企业有息债务的增长,设置了“三道红线”,将决定企业的负责超额量。不要小瞧这个红线,其中在红色档且在城西区域的就有多家房产企业,其中就有我们非常熟悉的富力地产、泰禾集团......以及还有在橙色档的阳光城、中南建设、佳兆业......▲上下滑动查看TOP房企三道红线情况而一旦政策收紧,房企融资就变得非常艰难,想争取贷款都很难了,拿地就困难。不仅如此,房产企业的销售回款也是问题,一旦销售回款达不到效果,那也只能欲哭无泪!来源:楼坊斋
古风曲:酒家
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