北京专门治疗白癜风的医院 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/赌王重磅押注上海！赌王之女豪掷47亿接盘上海地块。李嘉诚走了，赌王家族来了。内地房地产未来将走向何方？（一）赌王之女豪掷47亿接盘上海地块12月5日，房地产行业再爆大新闻：由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼执掌的香港上市公司“信德集团（HK：）”发布公告称：公司用47.12亿元的价格，买下了华侨城集团在上海“苏河湾”4块土地的各50%的权益。公告显示，信德集团分别持股80%的两家合资公司：上海潼信和上海苏钻作为唯一竞价方，拍下上海华合、上海华筵各自50%的股权，受让价格分别为22.28亿元和24.84亿元。转让完成后，苏河湾地块将由华润置地和信德分别持股50%。此次交易标的方上海华合和上海华筵是华侨城与华润置地当时为苏河湾地王项目专门成立的公司，由华侨城和华润置地各自持有50%的股权。上海华合和上海华筵分别拥有华合地块和华筵地块的土地使用权，两块地都是商住用地，且毗邻相连，均处于开发期。预计落成后建筑面积2.9万平方米。此次接盘的上海潼信和上海苏钻都是唯一竞标方，由信德集团持股80%，法人和董事长均为何超琼。苏河湾地块在年由华润华侨城联合体以69.32亿元的价格竞得，苏河湾地块位于上海市核心商业区，毗邻成熟的核心商圈，如南京西路及陆家嘴，短短路程即可到达外滩及人民广场等主要观光景点。目前预计该等地块将主要包括办公室、商业和住宅部份，直接接驳天潼路地铁站。苏河湾区域是苏州河汇入黄浦江的区域，历史文化沉淀深厚，地理位置极佳，部分区域有着近代“沪上清明上河图”之誉。虽然上海华合和上海华筵坐拥如此地段，但是近2年都在持续亏损。截至年底，上海华合和上海华筵的资产净值分别为14.9亿和19.68亿。（二）接盘方“信德集团”来者何人？此次接盘方信德集团是具领导地位的香港大型综合企业，核心业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资等。近两年，房地产业务逐渐成为其核心收入来源。信德集团于年在港交所上市，但它的主要业务在澳门。截至12月6日收盘，最新总市值为95.18亿港元。信德集团作为赌王家族的核心企业之一，由二房长女何超琼任行政主席、执行董事长、董事总经理。何超琼直接持有其17.7%的股权；赌王二房次女何超凤持股7.4%。根据年度“福布斯排行榜”，何超琼个人财富是46.2亿美元。值得注意的是，这不是信德集团近年来第一次在上海拿地。年11月，信德集团曾联手陆家嘴以19.5亿元的价格拿下一块商办用地，项目总投资将达到60亿元以上。此外，信德集团在北京、天津、珠海等地也有地产项目。年，作为信德集团董事总经理的何超琼曾公开表示，公司正在探索在中国大陆投资旅游和酒店的机会，希望进军中国酒店市场。但目前来看，信德集团对内地投入的精力并不多。而信德集团此番豪掷47亿押注上海，显然是看好苏河湾项目的投资价值，似有意进军内地房地产。（三）李嘉诚携亿出逃内地房产项目在赌王进驻内地房产之际，“香港首富”李嘉诚近年却不断清空内地所拍地块，有意淡化内地地产业务。据悉，李嘉诚自年开始就开始不间断抛售内地地产业务，连续7年“不买只卖”的操作备受外界争议。据记者不完全统计，仅以下9个抛售的地产项目，李嘉诚便已套现近亿元。1、李嘉诚卖掉广州西城都荟广场年8月，李嘉诚将广州西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉，买家为离岸公司。2、李嘉诚卖掉上海东方汇经中心年10月，李嘉诚将上海东方汇经中心作价89.5亿港元卖掉，买家为中国交通银行。3、李嘉诚卖掉南京国际金融中心年1月，李嘉诚将南京国际金融中心大厦以25亿元人民币（27.84亿港元），卖给了三胞集团有限公司。4、李嘉诚卖掉长园集团全部股权年至年期间，李嘉诚全部减持完长园集团股权。长园集团最早创建于年，年李嘉诚控制的长和投资入驻长园集团，年长园集团在上交所上市。李嘉诚撤出长园集团后，长园集团因为股权高度分散，一度处于无实际控制人的状态。5、李嘉诚卖掉北京盈科中心年4月，李嘉诚将北京盈科中心作价72亿港元，卖给了泰国华侨吴继泰的基汇资本。北京盈科中心说是被李嘉诚卖掉的，但是实际操作的却是李嘉诚的两个儿子李泽钜、李泽楷联手卖掉的。6、李嘉诚卖掉上海盛邦国际大厦年8月，李嘉诚将上海盛邦国际大厦作价19.4亿港元卖掉了，买家为新加坡的基金公司。7、李嘉诚卖掉重庆大都会年11月，李嘉诚将重庆大都会广场作价39.1亿人民币（49.5亿港元），卖给了香港汇贤产业信托。8、李嘉诚卖掉上海世纪汇综合体年李嘉诚卖掉上海世纪汇综合体，价钱大概在亿人民币（.7亿港元），接盘者为中国人寿。9、李嘉诚卖掉大连西岗项目年10月，李嘉诚以40亿元的价格将大连西岗项目卖给融创中国的孙宏斌。该项目开发了8年尚未完工，李嘉诚转手一卖就赚了20多亿。此举让李嘉诚再次陷入“囤地”的争议当中。（四）李嘉诚卖地，赌王买地；分歧多大？同样是港澳地区的富豪，李嘉诚家族在淡出内地房地产行业，而赌王家族反其道而行之，里面的逻辑何在呢？“刘晓博说财经”分析认为：两个家族的核心产业不同，第二代接班人的禀赋不同。自年以来，李嘉诚家族便开始出售内地房产项目及中国香港的相关项目，开始转投欧洲市场。一方面，李嘉诚旗下的产业早已实现多元化，行业涉猎广泛，包括电信、能源、零售、房地产、科技、金融等等；另一方面，李嘉诚超前的投资眼光抓住了房地产的爆发期，并在欧洲优质企业价值下跌、估值缩水的时机加大投入，实现了超高投资回报。同时李的两个儿子，一直接受西方教育、生活在香港和海外，对于中国传统文化、政商关系缺乏研究，也兴趣不大。未来绝对做不到李嘉诚的“左右逢源、长袖善舞”，所以“转移阵地”有其必然性。而赌王家族的生意根基在澳门，在博彩业。即便再多元化，也很难离开澳门。所以，必须要立足中华文化圈深耕。要在澳门、香港基业长青，就必须把根扎到内地去。而中国内地的投资机会仍然非常多，不仅仅在房地产，未来还可以进入金融业。此前赌王家族核心业务均位于中国澳门和中国香港，年中国大陆所产生的业务收入仅占其总收入的2.6%。或许打开内地的市场更有利于未来业务的扩展，从内地这块“大蛋糕”中分得一杯羹。来源：中国基金报、“刘晓博说财经”
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