河南治疗白癜风的医院 http://www.t52mall.com/近日，海峡城一位业主的千字倡议书引发热议和疯转，倡议书的核心就是两个字，涨价。这位业主认为，中介和其他小区的联合打压导致海峡城目前的二手房价过低，因此海峡城业主应该联合涨价，并提出建议挂牌价：80-㎡，单价5.2万/㎡；-㎡，单价5万/㎡；㎡，单价4.8万/㎡。
△海峡城业主倡议书部分内容
海峡城业主揭竿而起喊着要涨价，是自我膨胀、寻找高位接盘侠还是价值凸显？河西南目前的二手房市场情况到底如何？作为新兴板块，河西南在经历价值暴涨以后到底是投资属性还是居住属性更甚一筹？
01二手房价最高破5.5万/㎡！河西南“星八客”二手房成交亮眼！
随着升龙天汇的收官，“星八客”新房的辉煌已落下帷幕，纷纷转向成为河西南二手房主力。乐居君与河西南二手房中介交流，得出以下有关“星八客”的信息，与大家分享：
1、目前，“星八客”二手房整体销量不错，海峡城因为价格比较低卖得最好；鲁能、佳兆业因为小户型成交也不错；而五矿的独家复式户型外加南外学区，成交量也相当亮眼；
2、“星八客”二手房的成交单价可以分成四个梯队：正荣、五矿、佳兆业基本成交单价均破5万/㎡；朗诗、鲁能、升龙成交单价逼近5万/㎡；招商成交单价在4.5万/㎡左右徘徊；海峡城成交单价在4-4.5万/㎡，有部分房源成交单价破4.5万/㎡。
3、“星八客”部分成交房源信息曝光！以下成交数据由乐居不完全统计：
从成交量来看，各小区的小户型成交比较多；从成交单价来看，虽然成交单价波动不大但在稳步上涨。
另外，海峡城虽然是成交主力军，但在河西南不断涨价的风潮中，一直是河西南的价格洼地。据链家最新成交数据显示，海峡城最新成交的㎡房源单价4.6万/㎡，与此前的价格相比有所提升，但与业主倡议书的建议挂牌价相去甚远。
02“星八客”亮灯率差异惊人！
河西南二手房市场如火如荼，据中介介绍，买二手房的基本都是自住。河西南在经历了价值暴涨之后，终于开启了居住属性？现在的河西南到底人气如何？为了了解目前河西南的现状，乐居君昨晚20:00-22:00夜探河西南，了解“星八客”最真实的亮灯率。
通过此次夜访，乐居君得出以下5点与大家分享：
1、河西南人气大幅提升，海峡城亮灯率达到50%以上；2、正荣、五矿、佳兆业不同组团亮灯率差异明显；3、正荣润峯d区亮灯不超过10户，亮灯率最低，不足0.1%；4、河西南的底商配套正在完善，基本满足业主生活需求；5、虽然小区亮灯率有所提升，但河西南的夜晚依然空荡荡。
以下是“星八客”各小区的亮灯率情况，仅供参考。
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海峡城
挂牌均价：4.2-4.3万/㎡
20:20，从地铁S3号线吴侯街站出来，便来到了“拓荒先头兵”海峡城。作为河西南第一大小区，海峡城人气也十分可观，远远看去，万家灯火星星点点。
从现场情况来看，云玺湾紧靠路边的两栋亮灯很多，达到50%以上；云珑湾、云璟湾整体亮灯率达40%以上，也存在部分楼栋一个单元仅有一两盏灯。
△云珑湾
除海峡城以外，“星八客”其他成员均依附在高庙路旁。从最靠近高庙路地铁站的招商雍和府开始，让我对河西南的人气有了新的认知。
招商雍和府挂牌均价：4.8万/㎡
21:00，一栋楼大概有25盏灯亮着，亮灯率20-25%；
朗诗熙华府挂牌均价：5万/㎡
21:10，朗诗熙华府一栋楼仅14盏灯，亮灯率10-15%；
五矿崇文金城
挂牌均价：5.4万/㎡
21:15，五矿崇文金城C区，一栋楼大概有45盏灯，亮灯率35-40%；然而D区几乎没有什么人居住，一栋楼仅有几盏灯亮；
C区：
D区：
正荣润峯挂牌均价：5.3万/㎡
21：17，正荣润峯B区人气比较旺，一栋楼大约有30盏灯，但D区几乎没有亮灯；
B区：
D区：
鲁能公馆
挂牌均价：4.9万/㎡
21:21，一栋楼大概有15盏灯左右，稀稀落落的灯光昭示着小区亮灯率不到5%；
升龙天汇挂牌均价：4.9万/㎡
21:30，一栋楼大概有32盏灯左右，亮灯率25-30%；
佳兆业城市广场
挂牌均价：5.2-5.3万/㎡
22:00，佳兆业城市广场一期，灯光零星；但相比二期来说，一期亮灯率要高好几倍，二期只有飘摇的楼道灯忽闪忽闪。
一期：
从实探来看，很多住户都有新搬进去的迹象，我在仰望正荣时，看见了很多窗户上贴着簇新的“喜”字窗花。另外，除了亮灯率以外，路边停满的车也在昭示着河西南人气的攀升。
目前，河西南入驻的人口还不算很多，路边的车位已经满满当当，未来“停车难”估计是河西南业主最头疼的问题。
虽然河西南的亮灯率有了明显的提升，但到了晚上，路上仍是空空荡荡，几乎没有什么人，也没有什么车，除了蛙鸣似乎整个世界都是安静的。
追根究底，还是和河西南目前商业配套比较短缺有关，乐居君在走访的过程中发现，“星八客”各小区配备的底商目前已有商户陆陆续续进驻，能基本满足业主的生活需求，但没有大型商业的加持，没有夜生活的地方，晚上自然没有人气。
目前，河西南最有人气的就是海峡城，除了底商业态比较丰富以外，广场舞队伍已经组织起来了。
河西南，从年的拓荒，鲜有人问询到年开始升温，再到每逢开盘便有几千人摇号，一度创造南京中签率新低的辉煌。从不毛之地蝶变为南京楼市炙手可热、一房难求的“C位”板块，河西南仅仅用了5年时间，堪称奇迹。
那一盏盏亮起的灯，一定程度上昭示着河西南，正在从一个投资客居多的板块，发展成为拥有宜居属性的板块。虽然目前配套还不够成熟，但是人气的提升势必带来配套的发展，在相辅相成的作用之下，板块宜居属性将更为强烈，也会为房价带来提升空间。
交通、学区、产业、配套，河西南正在一点点地加强板块实力，从崛起到长盛不衰，河西南还有很长的路要走。在这遥远的路途中，你觉得河西南的房价能达到什么样的高度？
文章来源:乐居买房
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