楼市泡沫崩盘前日本曾这样做,反观中国

从前几年开始，就不断有声音说我国房地产业正在步日本后尘，担心类似楼市崩盘的惨剧在我国上演。日本早稻田大学教授田布昌澄也曾经在他的文章中这样写过：其实中国正在经历-年左右日本走过的那段历程。

今年开始实施的房产税新政策也又一次引起关于房产恐慌的热议。究竟我们会不会面临同样的危机？关于这个问题我们需要先从日本楼市崩盘这件事开始说起。

一、日房地产泡沫史

日本的房产泡沫可以追溯到年，由于当时国际政治环境不稳定，日本出口企业也受到不小的影响，导致国内整体经济增速变缓，当时日本便开始采取长期宽松的货币政策。这一举措非常有效地刺激了经济发展，3年后日本的GDP已经位居全球第二的宝座，看起来似乎还有望可以赶超冠军老大哥美国。

然而有得必有失，新政策也直接导致了土地价值的飙升。再加上银行贷款的超低执行标准，开发商也大肆贷款拿地，据资料显示，短短5年时间，日本的住宅用地价格便上涨1.5倍，而商业用地的价格更是飙升了将近4倍之多。

而岛国人民对此的反应却是：快点买房！这未尝不算是一种焦虑性行为，疯狂的购房行为一时间蔓延全国。到了90年代末，日本的房价已经飙高至顶点，据说当时仅东京的土地价值加起来就可以买下整个美国。在日本一套50平米房屋的价格相当于北京二环内7个四合院的总价。

而其实这个时候，日本房产泡沫已经接近破裂边缘。年美国为了减少贸易逆差，便安排日、英、德等国一起签署了《广场协议》，意在通过人工干预促使美元贬值，而这一举措也直接导致了日元的升值。

于是银行贷款及利率开始飙升，被房地产套牢的银行无法及时收回资金、房地产商被催债、恐慌性抛售、银行资金回流、利率下降，日本整体经济进入通货紧缩状态。

而此时的岛国，却依然在鼓励贷款，房价再次飙升。人们继续疯狂，实体经济被抛之脑后，每个人的钱包几乎都被房地产牢牢套住。

在房价一路突飞猛进到破了世界纪录后，日本终于发现楼市这个大泡沫已然吞噬一切，便直接采取了强硬的加息政策，连续5次的加息，日本楼市终于在年彻底崩盘。当时繁华地段的商业用地价格下跌近80%，东京的房价更是从十几万一平跌至几千元一平。

后知后觉的业主和地产商们一方面想抛售手中房产土地，却是有价无市。另一方面还要偿还银行的贷款，巨额的债务压力导致当时日本离婚及自杀的人数直线飙升。

直至现在，日本依然还没有从那场楼市泡沫中恢复过来。其实究其原因，内部对策的错误才是导致这场危机的关键所在。先是宽松的政策给泡沫以生长空间，随后却没有及时释放压力，而是在泡沫发展巨大之后主动戳破，加上新生人口数量、房价控制等各种相关因素，最终，楼市崩盘带来的苦果也只能自己承受了。

二、我国楼市也会崩盘吗？

虽说在当下内忧外患充满挑战的状况下，房地产业算是短期有效稳定经济增长的最优选择。但是我国并没有像日本那样，完全不控制房产的金融属性。相关数据显示我国自年实行房改开始，至今24年时间，全国房价均价仅上涨5倍。

实际上自年开始，我国就从土地、金融、税收等多个方面着手，以限购、限售、限贷等多种调控政策为手段，因地制宜、因时制宜地稳定着这一国民经济第一大支柱产业。

虽然房地产依然是我国目前带动经济增长的主要驱动力，但是实现经济高质量增长是我国坚守的主基调。通过一系列措施等实施，之前短暂飙高的房价也自去年开始回落，稳定下来的房价便可以挤出房地产泡沫。我们不会看着泡沫不断增长，而是要让它始终处于可控的大小。

除去上述的主要因素外，我国和日本还有一处很大的不同，这便是人口因素。作为发达国家，日本的城市人口比例要高于我国很多，加上出生率的不断下降，直接导致了楼市的供大于求。

发达国家对城镇化率一般在75%—80%区间，而依照最新数据显示，我国目前的城镇化率为64.72%，这意味着我国要达到75%的城镇化目标，还需要约1.5亿的进城人口。再加上鼓励生育的各种相关政策，楼市的发展也算处于健康状态。

结语

某世界知名企业高级顾问说过：如果真的房价暴跌，我国老百姓70%的财富将灰飞烟灭，因为我国的城镇化是靠工业化带动的，这和西方国家正好相反。只要我们坚持经济的高质量稳定发展，就不会经历日本楼市泡沫破裂的惨剧。砥砺前行，不忘初心，美好的生活需要我们每个人和国家同心协力，共同创造。对此你怎么看？

当前时间：