500多人日本炒房踩雷日本当年现状,

文：桐影

这两天，一则#余名中国人在日本炒房“踩雷”#日前登上热搜。多年来，国人去日本购房成为了一种投资方式，然而“踩雷”“掉坑”等事件时有发生，也暴露出一系列法律问题。

这件事的起因是，某购房者经中介介绍，相信日本房企所承诺的在日本购房，交房前就可以返利，在交房后可以将房子承租十年，每年都有很可观的房租收入，而且还可以把房子改造成民宿，房主也可以因此获得更大的利润。

对于炒房者来说，在日本买房不仅可以理财，而且只要交房就可以无缝衔接的收租，甚至可以包租十年，这绝对是一笔稳赚不赔的买卖。

但他们不知道的是，天上没有白掉的馅饼。在日本买房获取高回报率，不过是这些移民中介为了赚取高额手续费，拉人入局而制造的噱头，当投资者交了钱之后，不仅拿不到高回报。甚至可能连房子都不是自己的，这绝对可以称得上是血本无归了。

“住房梦”“有房才有家”一直“根深蒂固”在每个人的心中。也正是这种思维，让一些人钻了空子，把原本属于居住属性的房子变成了“暴利”的工具。很多人都表示自己还没有注意到房地产行业，转眼间就已经让自己‘高攀不起“了。

俗话说：十次危机九次债，次次都是房产。什么意思呢？这说的是金融危机的本质，也就是债务危机。大家都借债消费、投资、买房，然后当债务无法偿还的时候，危机就发生了，而债务危机大部分都是房地产引起的。

年有日本的房地产泡沫，使日本进入了失去的30年，年有美国的房地产泡沫，将全球都拖入了经济危机。

那么，我国的房地产泡沫到底有多严重？李嘉诚不会告诉你答案。中国有很多优秀的企业家对房地产行业嗤之以鼻，比如曹德旺、王传福、董明珠等。在他们看来，房地产行业的泡沫非常严重。曹德旺曾说，“这辈子只做福耀玻璃，绝不踏足房地产”，就是这个原因。

随着房地产价格的飙升和供过于求，房地产泡沫已经成为许多专家争论的话题。所谓的泡沫是一个术语，是用来描述看似繁荣实则虚构的部分，尤其是经济或金融中商品或资产的虚高价格。随着泡沫越来越大，可能就会破裂，导致交易量和价格大规模下跌。

年，日本的经济增长放缓，国际政治环境不稳定。于是为了刺激经济，继续保护出口企业，日本采取了长期宽松的货币政策，贴现率为2.5%。年9月22日，世界五大经济强国美、日、德、英、法以日元大幅升值为代价，在纽约广场酒店达成“广场协议”。

在签订了“让日元升值”的协议后，日本贸易形势大逆转，不得不将出口转为内销，开始了“国内循环”。但问题是，大家都没有把钱花在消费上，而是更疯狂地花在房地产上。

那时候日本人已经没有心情工作，只想着炒房赚钱实在太容易。几乎所有人都把钱投资到房地产市场，赚了很多钱。随着房地产投机的日益盛行，日本经济也迎来了新一波增长。当时甚至有人喊出了“卖掉东京就能买下美国”的口号。

年，日本房地产价格达到顶峰。据资料显示，东京、大阪、名古屋、京都、横滨、神户6个城市中心的地价指数比年上涨了90%左右。

但正所谓盛极必衰，到了年，日本的实体经济逐渐“空心化”，房地产市场的虚假繁荣越来越严重。日本不得不选择抛弃房价汇率，主动破泡沫，导致房地产市场崩盘。短短三个月就房价下跌了65%，直接让整个日本房地产行业不景气。大量房屋被银行收回，大量民众负债，失业率飙升……

如果你看看日本的房地产泡沫，就会发现它和我国目前的情况非常相似，但这并不意味着我们的房地产泡沫会破裂。那么为什么我国不学日本去戳破“房地产泡沫”，还要努力稳定房地产市场的发展呢？

究其原因，主要是因为一旦短期内房价大幅下跌，不仅会造成大量购房者弃房断供，房地产企业破产，银行贷款贷不出来，还会影响上下游几十个行业，造成大量失业。显然，我们负担不起这么大的代价。因此，我国现在要全力“稳楼市”。

借用马光远的话，“我们现在还没有准备好应对房地产泡沫的破裂。如果房地产泡沫破裂，我们70%到80%的财富将会化为灰烬”。

加上我国本身也对房地产设置了门槛，购房者购买第一套住房的房贷不得低于房价的30%，第二套房贷不得低于房价的40%，许多人出于经济状况考虑不会购置多套房子。并且现在许多城市都出台了限制购房的政策，避免更多人加入炒房市场，炒高房价。长期下来，房子就能够慢慢脱离金融属性，回归居住属性。

总之，虽然中国的房地产泡沫和日本相似，但是处理泡沫的方式却不同。日本会主动去戳破泡沫，而中国通过政策手段减少泡沫。

对此，你怎么看？