一．前戏：
在XXX上班，XXX预算，买哪里最划算啊？
本将军在社群和坛子里经常会听到有童鞋这样问，通常就是各位巨巨你一句我一言，毫无规律地推荐各大板块或楼盘。其实大部分都是在王婆卖瓜，还有中介哥哥在里头浑水摸鱼，趁机推销房源，但其中贴合真实需求的少之又少。聊着聊着一个时辰过去了，这位童鞋还是不知道自己应该买哪里。
那么如何才能解决这个最被普遍提及，但又不容易解决的问题呢？
恰好将军我手里有份数据，就从里头挖了点自认为性价比还算高的地方，想与大家分享一下。
以上是引子，后续可能会作为系列常更（看心情）
如果大家有什么更好的资源或建议，也欢迎在帖子里回复或者直接PM哦。
二．上海的就业中心
既然是上班族，自然焦点就在于上海各大集中就业点。
以就业中心为圆心，设置了以下几个条件，结合实地考察
用双脚把洼地跑出来。
预算
房型（2房或3房）
通勤45分钟内（地铁单线10站路）
地铁房（1.5公里内）
类型（老破小，次新房等）
三.人民广场上班，万预算，去哪里买？
人民广场地铁10站范围：
1号线：莲花路→通河新村
2号线：虹桥2号航站楼→广兰路
8号线：延吉中路→凌兆新村
万预算，对于人民广场上班族来说，次新已经力不能逮，因此主力品种基本为老破小，可能还能买到部分老大楼。
先说8号线，发现并没有很热门的杨浦虹口，实际价格却一点不便宜。鞍山，曲阳等几个站头，老破小均价都突破5w大关，越往市区越贵，6w的也不在少数。
而闸北因为中兴路地王的原因，挖掘周边洼地为时已晚。
跨越苏州河，人民广场周边的黄浦南市，老破小本来就稀缺，又处在核心区域，自然处于8号线食物链顶端。
过江上南，杨思，凌兆一片，在世博前滩的题材带动下，一日一价现象严重，外环内5w以下很难找到。综上，8号线老破小，没有洼地。
2号线，飞机场不去谈，长宁作为历来贵胄之地，老破小的价格更是瞎了LZ的眼，最烂的北新泾小5w的选择少得可怜，大部分奔6而去。
天山和中山公园，6w买到已经可以笑呵呵。
而静安因为学区房和并区题材的原因，老破小动辄8万，实在不是万刚需能扛得动。
黄浦，浦东内环，张江，以绝对值而言，2号线也都没有能称得上洼地的地方。
1号线，梅陇5w以下的房源稀少，均价破5没悬念。
而到了徐汇，学区价格毁三观。
内环法租界，公共租界，还是不谈了。
闸北新客站周边，地王效应。
大宁，听名字就知道买不起！
最后的希望，彭浦新村，宝山公康，足足被房价折磨了58个站头，终于在这里看到了曙光!大片5万以内老破小，甚至4w出头就可以买到。大家都知道因为彭浦府开盘，彭浦集体高潮过一轮，加之不远处融创玉兰公馆的新盘和顾村外环内的拍地，这片新房已经不比其他同区位板块便宜。但新盘和次新之间的战斗似乎与老破小没有关系，从绝对值来看，同样的10站路，同样的外环内，这片老破小依然极具洼地潜质！而且有个有意思的现象，地铁近一站的新静安彭浦新村，和远一站的大宝山共康，在价格区间上居然有大批重合部分，区与区之间，也并没有表现出明显级差。想到未来市北高新辐射，以及新静安彭浦区域中心规划，是不是意味着彭浦新村更值得买入，性价比更高呢？
纸上结论：人民广场上班，万预算，买彭浦新村，共康路，通河新村，成本最低，性价比最高。而其中彭浦新村可能是更好的选择。
觉得数据分析不靠谱？笔者打算去1号线实地考察，踩几个预算范围内的楼盘，下篇再与大家探讨下彭浦共康是否值得购买。
预告：
下一篇：彭浦新村看房记
下一期：万预算，人民广场上班族买哪里？
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