中科医院用爱心承担责任 http://m.39.net/pf/a_5972921.html上海楼市的实际价值#
上海房子的内在价值，或许就是5/3/2。五万三万二万。
可能还不到。
但是，“价值”和“涨跌”，绝对是二个概念。
一）背离
上海楼市的实际价值，按我们估计，可能也就仅值5/3/2。五万三万二万。
或许还不到点，应该是4/3/2.
（这个数字以每年13%的速度持续增长，非恒定值）
为什么这样说，因为诸多细节，揭示着楼价与价值的背离。
1）租售比
2）住宅/商住比
3）购买欲
4）成本
我们依次来解释一下这些现象。最后再得出一个很无耻的结论，“泡沫和涨不涨，完全是二个概念”。
二）租售比
首先我们来看租售比。假如你一套W的房子，你应该每个月收多少租金？
有很多彻底没文化的人，他们一开口就是10%。
他们的理由是，“房租”就是你的利润。“房价/房租比”，就是你股票的市盈率PE。
象现在中国股市，你要求10%的回报，所以房租=10%
这样的想法，是彻底的无知识，文盲。
炒股的人，之所以一直踏空房子，主要是因为无脑。没文化不看书。
房租代表的是什么呢。代表的是“市红率”。具体算法=“分红/股价”。
我们如果看市红率的话，则中国股市普遍在0.5%以下。
在水库
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