一周板块推荐人民广场板块

板块推荐时间到了，这一篇先给大家推荐上海的最繁华地带之一：人民广场板块。

地理位置：人民广场板块位于黄浦区，东临西藏中路，南到延安东路和淮海东路，西至成都北路，北及苏州河。

轨道交通：地铁1号线、2号线、8号线

周边商圈：来福士广场、大上海时代广场、新世界城

重点学校：格致中学、明珠中学、光明中学

价格涨幅：当月均价同比去年涨幅

去化周期=当月挂牌量/成交量

投资回报率=年租金/房屋总价

房东折价率=成交价/挂牌价

涨价小区占比=涨价房源数/总房源数

（注：括号内是全市平均值）

价格涨幅：5%(-1%)

去化周期：36月(21月)

投资回报率：3%(2%)

房东折价率:83%(84%)

涨价小区占比:26%(39%)

可购买指数（打分区间0-9）7分

在全市均价同比下跌1%的情况下，人民广场板块均价涨幅达5%，去化库存周期低于全市平均水平，投资回报率高于全市，房东折价率比全市低，议价空间大，涨价小区占比低于全市平均水平，相对压力没那么大。

第一季度板块成交19套

18年第一季度人民广场板块一共成交19套房源，在整个黄浦区排名第11，全市排名。成交参考价为元，在整个黄浦区排名第8，全市排名第9。人民广场板块挂牌房源有套，挂牌价格是元。

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