重磅！时隔8年，
新天地老牌豪宅露香园二期地块终于挂牌：
紧邻豫园和外滩，堪称上海核心门户位置！总建面近40万㎡，其中住宅体量约14万㎡，是上海市中心难得一见的巨型地块没错了！地块起拍总价亿，位列上海土拍史第四高！扣除保障房之后，住宅楼板价高达元/㎡！1.
黄浦城央老牌豪宅二期地块正式挂牌
近10年来，上海共完成约万㎡二级及以下旧里的征收改造，城市更新掀起一波又一波高潮。而露香园便是曾经上海规模最大的旧改地块，位于上海城央、黄浦区豫园板块！露香园样板间实景项目一期地块已于年左右完成动迁，并在年首次开盘，当时的大平层房源均价达到元/㎡，唯一一套3层别墅房源，单价更是高达18.8万元/㎡，实属黄浦区老牌豪宅。今年9月，露香园再次新推套全新房源，包含低层大平层，叠加和联排别墅三种产品，16-21万元/㎡的超级豪宅，2个月左右就卖的所剩无几！如今，时隔8年，露香园二期地块终于正式挂牌！不难预料，这一黄浦老城厢钻石级地块，也许又将在上海地产界上演一场好戏！2.
住宅楼板价9.7万元/㎡，逼近全国单价地王
其实，该地块早在5、6年前就已启动拆迁，过去几年来也一直都有出让的传闻。但因为位置过于优秀，以及土地市场调控等各方面的原因迟迟未能投入市场。听说，地块还曾为了防止出现高单价地王，甚至减少了约3万㎡的住宅体量。整个露香园二期地块，西侧与露香园一期隔街对望，东面紧邻老城隍庙豫园，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等CBD直线距离均在1.5公里以内，10号线豫园路站双就在马路对面环绕，地段之豪华无可复制。根据出让明细，该地块挂牌总价高达亿！这个价位，在上海土地拍卖史上仅次于香港置地徐汇滨江地王、新鸿基徐家汇中心地王以及董家渡中民投地王，位列第四贵。规划效果图我们不妨算笔账：若根据共约20万㎡的计容面积（地上商业+住宅）以及亿的总价，项目起始楼板价约元/㎡。要是扣除保障房面积，楼板价则高达元/㎡！中兴路一号售楼处而目前全国土地最贵单价的纪录保持者是中兴路一号，楼板价为10.03万元/㎡！结合黄浦市中心的土地稀缺程度以及今年的土拍热度，露香园二期地块破纪录有望呀！3.
14万㎡住宅，货值约亿元
来看一下露香园二期的具体土地指标：占地面积5.8万㎡，总建筑面积近40万㎡（含地下），其中商业体量约5万㎡，住宅开发体量更是超过13.8万㎡，从体量上来看，这是上海市中心十分罕见的巨型住宅地块了！露香园在售别墅要知道，目前区域内露香园一期的联排、公寓以及翠湖天地、中海建国里等豪宅项目都完全不愁卖。如果根据目前露香园约17万元/㎡的在售均价来计算，项目近14万㎡的住宅，就有近亿元的货值！要是再等个几年后上市，起码翻个倍吧！地块条件确实堪称钻石中的王者级别，但根据规则12月24日平安夜就要确定投标公司，并于年1月5日正式交易。掰掰手指也没几天了，要在这么短的时间内筹集亿资金，对各位开发商的资金能力要求相当相当高了。到底露香园二期地块将花落谁家？这场年末土地大戏又将如何上演？我们将持续
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