在日本房价大跌后，社会经济倒退，日本却悟出一条真理，沿用至今
日本房地产泡沫破裂30年来一直没有停歇，而日本经济实际上已进入了长期紧缩状态。诚然，日本经济的低迷，也不完全是由于当年房地产泡沫的影响，也有日本进入老龄化社会后，年轻人消费需求减少，以及社会劳动力不足等问题。然而，自从日本房地产泡沫破灭后，日本老百姓再也不敢炒房，许多日本人都选择租房居住。
造成日本房地产泡沫的原因主要是年签订的《广场协议》。以前，日本经济在受到美国的扶持后，发展迅速。在国内生产总值中，日本占70%。而且美国人认为，由于日币持续贬值，才提高了日本出口产品的竞争力，因此美国要求日元升值，美元贬值。这样，日本的出口贸易遭受重创，日本只能把目光投向自己的房地产市场，搞起了虚拟经济，由于日本央行继续降息，日本房价开始进入新一轮上涨周期。
事实上，当时不仅日本房价出现飙升，日元还在持续升值中，从原来的1美元变成元日币，仅用了三年，就涨到1美元兑换元日币。日圆走强，让日本人在国外开启了买、买、买的模式，日本人也曾买下美国洛克菲勒大厦，这让日本人感到无比骄傲。
当日本房价最高的时候，东京地区的房地产市场价值相当于整个美国的房地产价值。而且日本的炒房者是先到市场上买房子，然后再由日本老百姓贷款炒房。对日本人来说，日本房价永远上涨不会下跌，他们不再相信房价会下跌。尽管如此，日本房价的疯狂上涨，也使得当地的刚需需求难以满足。因此，日本央行也看到了房地产市场的疯狂过度，开始不断提高利率，同时，日本的房地产泡沫也在提高利率后全面崩溃。
日本房地产市场的泡沫刚刚破灭，房价从最高点下跌了70%，这导致了大量炒房企业破产，许多日本员工失去了工作，家庭矛盾开始升温，离婚和自杀率也开始上升。在他们今天所说的“失落的三十年”中，日本经济持续低迷。而日本人的生活质量并没有下降，主要是在60、70年代，日本提前进行了海外布局，在国外的投资达到了10万亿美元，一年能有3万亿美元回日本，因此，日本虽然国内经济低迷，但仍然是个发达国家。
在日本房地产泡沫瞬间破灭、社会经济持续倒退的情况下，日本人悟出了一个道理，不管房地产市场怎么发展都是虚幻的，而要真正成为富强的国家，经济始终要靠实体经济的发展来发展。日本的房地产泡沫刚刚破灭后，日本经济开始艰难转型，逐步走向高端制造业和高端制造业。日本通过发展实体经济，逐渐摆脱了房地产泡沫的阴影。
不管是日本的房地产泡沫，还是美国次贷危机，日美都在刺破房地产泡沫后，都不约而同地开始发展实体经济，因为国家要富强，老百姓要富裕，不能靠炒房来实现，而要靠炒房来实现。而且，只有发展实体经济，抑制房地产的过度投机，才能使国家经济长期稳定增长，金融体系也才能更加安全。事实上，世界上还没有任何一个国家是靠发展房地产来实现国富民强的。
转载请注明：http://www.braliyuereneilu.com/rgjz/12085.html
当前位置： 人民广场 > 人民广场建筑 > 在日本房价大跌后,社会经济倒退,日本却悟
