今年，太仓楼市明显比去年要火，新房成交量价创出新高。尤其是前5个月就卖了去年一整的房子，而刚刚过去的10月成交量更是去年的2倍多！
对比3年前太仓1.37万/m2的新房均价，今年已涨至1.88万/m2，3年来整体上涨元/m2，涨幅37.2%！
娄江新城、科教新城两大板块带头喊涨，但浏河、港区却在本轮楼市行情中继续掉队，价格多年不涨反而微跌，可见热火的太仓楼市也是面临板块分化的，呈现冰火两重天。
环沪这么大，太仓凭啥这么牛？浏河又为什么不涨？年待多条城铁开通后，太仓会是比昆山更好的选择么？太仓楼市到底该怎么看？
太仓区位恰巧处在上海的肩膀上
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环沪这么大，太仓凭啥这么牛？
太仓本是除昆山外距离上海人民广场最近的一个环沪县市（比嘉善还要近一半），但碍于长期缺乏轨交，其环沪概念也就不比老牌“环沪之王”的花桥。
但随着长三角一体化的深入施工，从上海出发前往长三角各个城市末稍的多条城际铁路也逐渐进入开工建设的阶段，而将要延伸到太仓的嘉闵线就是其中的一条。
一切，让太仓正在经历一个大变局，从“手无寸铁”到“5+1”轨交汇聚，迎来一个华丽的转身。
嘉闵线上海境内线路示意图
嘉闵线北延太仓线路示意图
这条“大地铁”从虹桥枢纽出发（南延银都路），向北由嘉定北延伸到太仓站（“5+1”轨交同站换乘），全线开通后从太仓约半个小时可达虹桥。
这是继11号线之后上海从辖区延伸到江苏的第二条“大地铁”，让太仓有了“第二花桥”的美誉。
自去年太仓开通第一条沪苏通高铁开始，太仓楼市就开始热起来了，随着今年嘉闵线延伸的官宣，更是吸引了众多环沪投资的目光。
太仓“5高铁+1地铁”交汇示意图
再加上今年上海楼市的启动和大涨，更是带火了环沪的太仓。
比如娄江新城，多条轨交汇聚的最高能板块，新房单价已突破2万5，超过了花桥的均价。涨价代表性楼盘：“北门是太仓、南门是上海”的越秀向东岛，去年1万8、9，今年2万1、2清盘，涨了-元/m2。
再比如科教新城，标杆楼盘“高铁就在家门口”的复游城，去年2.25万/m2，今年2.48万/m2，涨了元/m2。
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浏河为什么不涨？
但是，也有板块走出了相反的行情。
比如浏河，离上海这么近，“1”字头的房价却横盘多年也不见涨，甚至还有项目出现爆雷。非但如此，包括北部港区、沙溪、璜泾等板块都不太乐观。
这就很奇葩了，在隔壁娄江科教、同样环沪的花桥嘉善都在大涨的本轮行情中，与上海仅一河之隔的浏河板块，为什么涨不起来？
浏河与其它环沪板块价差明显（图源：头条苏州）
目前浏河依然是3年前1万5的均价，不但没有涨，尤其是加上某大房企的爆雷和降价促销，使得这个板块反而出现1-2千/m2的小幅下跌。
目前恒大文旅城是整个浏河板块在售最大的一个盘，也就是一家独大，以后浏河涨不涨，就要看它的脸色了。
恒大文旅城
如果说娄江科教本轮能够起势，轨交起到了很大的作用。那么浏河虽然离上海比较近，但缺乏轨交方面的支持。
沪苏通、南北沿江高铁都是过浏河家门口而不设站，而且上海地铁1、7号线也未坐实延伸到这里，未来十年甚至二十年的光景浏河的轨交都是一片空白。
加上太仓现在发展和资源投放的重点都被两大新城霸占而去，浏河缺乏政策方面的支持，游离在主城核心之外也就不在话下了。
11月26日将开拍的太仓3宗地最高起拍价超1.3万/㎡（图源：好地大数据）
近日娄江科教纷纷挂地，楼面价破1.3万/㎡，几乎要赶超浏河的房价了。
而浏河长期以来却鲜有宅地出让上市，连开发商都不喜欢来这里，总感觉缺乏人气。
前来浏河置业的大多是在上海宝山工作的刚需外溢和养老一族，鲜有投资客，这也就形成了浏河“用来自住真可以，投资真不行”的基本格局。
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，太仓会是比昆山更好的选择吗？
年前后，对于环沪来说，将是一个重大的时间节点，这一年，太仓“5+1”轨交、贯通太仓昆山的苏锡常都市快线等多条城铁大概率会建成通车。
今后五六年的时间，投资太仓会是比昆山更好的选择吗？
要回答这个问题，我们先来对比下两地的房价。
太仓板块图
目前太仓除浏河、港区、沙溪等冷门板块外，真正值得出手的只有娄江科教两大新城板块，这是今后太仓重点发展的潜力区域，房价卖得最高，涨幅也最大，因此太仓只有这两个板块能与昆山对标。
但是很明显，这两大新城已超出了昆山主城以及昆山南部高铁新城2万的售价，已不再是当年的性价比。
而且同样是2万4、5的价格，为什么不选昆山花桥？这样一对比，太仓的两大“支柱”就黯然失色了。
花桥通往上海的轨交11号线早在年就通车，而上海通往太仓的地铁嘉闵线至少要在年前后才修通。
可以说，地铁还未开通，太仓已经涨到与花桥一样的价格了，红利被超前透支。
我们再对比太仓、昆山两地的人口与经济基本面，发现相差甚殊！
十年间昆山新增人口是太仓的37倍
七普数据显示，近十年太仓人口只新增了区区11.9万，与兄弟县市昆山相比，十年间人口新增44万多，差距不是一般的大。
而在经济总量方面，去年太仓的GDP（亿）只有昆山（亿）的1/3，也根本不在一个量级上。当然这与太仓发展起步较晚有关。
但是昆山台商云集，工业结构太重了，而太仓与德国合作，发展的产业比较“高尖端"，希望未来太仓能与昆山有一较高下的勇气，成为“后起之秀”。
但总的来看，两地的人口总数以及工业产值还是相差悬殊，昆山完胜于太仓，全国百强县榜首的地位太仓难以撼动。
但这也代表目前昆山发展已相当饱和，未来太仓还有较大上升空间，两地对比，其实就是崛起的太仓与繁荣的昆山。
2万4、5，对于太仓来说，水分不大，远未达到形成泡沫的地步，未来的规划一定会匹配这个价。
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