楼市这个江湖，真是人才辈出，大家还记得原来炒房客们奉为偶像膜拜的两个组织吗？上海的某库，还有深圳的深房理，上海和深圳这两座城市也是炒房客扎堆的地方。
深圳的深房V还成为因为炒房，各种违规违法操作，还成了炒房上了央视的第一人。
后来有传出参与深房V被抓的消息后，大家都以为这个炒房组织完蛋了.
没想到时间才过几个月，这个深房V重出江湖在某音直播，自从被罚款万后，这是首次露面，看起来也是神清气爽，一点没有看出有什么忧伤。
这让众人惊掉下巴，某库的欧大也要组织游学团来重庆，虽然炒房客们重出江湖，但是楼市的江湖还是曾经那个江湖吗？
突然想起我有个朋友曾经在华福路开中介门店，我决定去找他了解现在的市场行情，看看有没有机会靠卖房超越川神呢。
01.七家中介门店
如今仅存活一家
马上给朋友KING打电话，他是立志成为中介王者的男人，结果一问，他早就转行了，门店也转让了，现在去卖二手车了，问我有兴趣没有，大家一起搞抖音做卖车的大V比卖房强多了，还告诉我现在重庆很多中介都转行去卖车。
KING从立志变成房地产第一人，现在变成要成为重庆二手车第一人了，他的偶像也从川神，变成了冰冰车行的冰神。
和他聊完挂断电话，只剩下我在风中凌乱。
还是去他原来开店的华福路看看吧，马上座地铁到了华福路，地铁里人气还是很足，可见整个沿线的住户多，整个华福路自从通了地铁5号线，华福路沿线人民期待了多年的地铁梦，在经历各种艰苦磨难和时间煎熬后终于大圆满了。
在这里瞎转了一通，看到曾经热闹的中介一条街，现状让我大吃一惊，之前写过渝北某小区门口中介门店关掉一半，结果被楼市大V杰哥的朋友吐槽，说那些中介门店不是倒闭，而是生意好，都外出带客户了。
这次来到华福路，难道这些中介门店也是出去带客户了么？一条街7家门店，只剩下了到家一家，其他的店面门口都贴满了门面出租的广告，我开始一家一家数过去。
第一家和第二家都能明显看到是中介门店。这个样子怎么看都不像是中介出去带看了吧？里面空空荡荡，早已空无一人，连张桌子都没有。
我是探长，一个实地踩盘的王牌贱碟，秉着实事求是的态度，每一家门店，我都一一确认里面是否还有人，是否真像有人说的，卖房生意太好，都出去带看了。
一家，两家，三家，我仔细的数着，结果错过了一家，反复来回几次，最后从拆掉的LOGP看到，发现是链家曾经的门店，不过这里写着门面要卖。
看到第四家，旁边的我的老板小树最喜欢的足浴也倒闭了，继续往下走去。
第五家优居也不在了，旁边是个什么泡脚店只是上锁，看起来，还开启的。
到了第六家，门口德祐的标志，让人心寒。这个门上也是贴满出租，然后又是出售。
难道是整个一条街门面搬迁吗？但是到家了门店还活的好好的，其他周围的几家门面也都正常经营。
抱着疑问，按这些门面上贴的出租出售电话打了过去，结果好多都是中介的电话，他们都已经不做了，终于打通了一个还在干的，一直问我租不租门面，买不买门面，我问他们这里租金如何，都说便宜还可以再谈。
我走到了唯一活下一家到家了，询问真相，整个到家了里面中介小哥太多了，都没有外出，小哥一直给我抱怨，大环境不好，加上之前这里修立交桥，没什么人流量，很多同行都转行了，他们还在苦苦坚持。
没有中介门店，这旁边空起的门面都没有人租，原来这条街都是靠他们这些中介门店撑起的，现在中介门店没有，旁边吃小面的人都少了很多。
听到这里，让我不仅感叹，房地产果然是重要的经济支柱了，带动了周围很多消费。
02.房价大涨5.9%
中介却活不下去
我心中又有了一个怀疑，难道中介倒闭是因为房价下跌？
不可能吧，这里有轨道，有人气，有产业，车水马龙，华福路也是重庆老牌城市板块，入住率也非常高，光租赁市场就能收益不少吧。
打开链家的APP一查，更是让我大吃一惊，这里的二手房价格一直都在涨。从今年的均价一平，短短几个月一直涨到了一平，虽然后面收到信贷的压制，价格有所阿回调，但是最近一周房价上涨了5.9%。
还记得影响房价的第二要素是地铁，果然是地铁通车，曾经冷淡的板块，房价直接就开启了上涨模式。
我感觉链家在华岩附近的实力不如到家了，门店相对较少，我周围走了一圈，整个板块其他中介实力不弱，到家了最强，整个板块的房价也不高，还有各种业态产品，别墅，洋房，高层都有，价格普遍在-一平左右。
因为链家在这边不算最强，我又去了周边好几家中介打探，终于得到了这边中介倒闭的真相：
二手房成交量大幅度下滑了，价格反而上涨了，成交量不足以支撑这么多中介门店；
这边的中介门店竞争非常激烈，还有大开发商自己的租售中心抢生意；
这边新房的供应量减少了，去年和前年，跳蹬板块大量的新房，中介做新房生意也很滋润，今年这个板块新房少了很多了。
整个板块，给我的感觉就是全是刚需改善自住为主，基本没什么炒房客，这和在周边中介打探的结果一致。华岩板块到底怎么样了？
03.华岩新城
现在和未来
因为整个板块是刚需和改善自住为主，没有北区那么多所谓的投资客，所以，这里的房价一直都是稳定上涨，我们看华岩新城的位置，恰好在中心城区和西部新城的中间。
位置看起来挺好，但结果是炒作西部新城，科学城，反而遗漏了这里，也没有北区这么多概念炒作，整个板块四平八稳的稳步上涨，但是终还是不足，加上这里还有重庆两个庞大的公租房，幸福华庭和民安华福，庞大的供应支撑，租赁市场也不好做。
凭借成熟的高入住率，大量的小区，这里曾经是南区中介的福地，新房二手房成交量一直不错，还有华岩新城大量的新房供应的加持，很多中介去年在这里都赚得盆满钵满。
5号线地铁通车，华岩隧道及金建路已建成通车，以及华岩隧道西延伸线（白彭路至绕城高速段）建成的影响，九永高速入城通道将全面贯通，加上华岩新城的众多新盘都陆续交房，这里还原本就人多，入住率非常高。
我的朋友KING过去一直都很看好这里，没想到今年利好都兑现完了，他的门店却依旧随风逝去。
华福路周边的产业非常多，有隆鑫五十铃等大量工厂，有地铁和人口支撑，都没有炒作，公租房供应量又过大，房价虽然稳步上涨，但是成交量无法支撑庞大的中介门店数量。
现在整个华福路的中介门店区域平衡，只是一个正常的洗牌过程，活下来的才是真实的市场表现。过去几年中介的疯狂扩张本来就不可持续。
04.稳房价
稳地价
我们看华岩的房价，还是要分析整个板块的地价，年12月中冶以1.45亿元拿下九龙坡区华岩板块（号地块），成交楼面价元/㎡。
年第三次集中土拍，华岩附近有两块地成交，
公告楼面价：元/㎡
竞得方式：挂牌
成交楼面价：元/㎡
成交金额：万元
竞得人：金茂
图片来自铭腾机构
地块用途：二类居住用地、商业用地
公告楼面价：元/㎡
竞得方式：挂牌
成交楼面价：元/㎡
成交金额：万元
竞得人：渝隆
图片来自铭腾机构
两块地的价格没有太多变化，而且看容积率也是以低密度改善需求为主。整个华福路的房价因为全是自住支撑，所以几乎没有泡沫，明年地铁江津到跳蹬端开通，双福的很多产业支撑，也会吸引很多人到这里来买房。
这里虽然不是中介炒房的乐土，但确实重庆刚需自住的乐土，希望这里未来会原来越好，但是我惨了。
04.探长卧薪尝胆
看到现在中介的惨状，我心死了，本来准备叛逃小树聊房投奔KING，结果发现外面的世界更残酷，没办法，只能回去给老板小树跪地求饶，等待未来有机会能翻身了。
曾经越王勾践卧薪尝胆，今有探长忍辱负重潜伏小树聊房，等到翻身的那一天。
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！
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