白癜风治疗专家 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4283860.html合肥限购区房价居高不下，而且还是一房难求的局面，在这种情况下，三县置业俨然成为很多人首要选择。相较于其他两县，肥西如今已处于西南的风口。
肥西，由于独特的地理位置，靠近政务、滨湖等发展成熟区域，在区域发展过程中享受着周边的红利，价值也在不断的攀升。
银四肥西新增套新房房源
最高1.6万+！
据物价局商品房价格公示，4月肥西新增了禹洲林海天城、徽创佳兆业未来城、通和·天誉、正荣旭辉政务未来的备案房源。
值得我们注意的是：标准层的价格1.4万，1.5万+的房源还是在不少数的。
或者下面的洋房标准层价格截图，1.7万+，也丝毫不会令人太吃惊，仿佛已成为肥西房价市场的常态。
肥西虽然行政区域是县级，但房价比合肥市区很多地方都要高。处在同一行政级别的长丰、肥东、庐江，巢湖价格已经全然不是一个梯度。仿佛是在不经意间，肥西房价已经拔到如此之高了！
二水房市场大手笔，
甚至突破2万大关！
在肥西新房市场如今呈现火热的状态下，肥西二手房市场也是一度火爆，尤其是临近市区的次新小区，越来越多的突破2万大关！
基本价格都稳定在1.8万—1.9万之间，在一定程度上已超过部分新房的价格，市面上新房难买，二手高价，导致了一部分外溢客户就近选择了肥西次新。
其中年突破2万/㎡有7套，年2套。年1套。新华御湖庄园在去年成交的一套房源，均价已达元/㎡。
全面爆发！9宗亩地要卖！
年，肥西计划供应9宗亩地，涉及明珠广场、翡翠路、潭冲河多个板块。
图源：世联行
明珠广场两宗地块，总面积亩，其中一宗带有商业。位于百乐门广场附近，周边发展极为成熟。这宗地块虽是肥西县城产证，但地理位置非常好，拍卖时热度肯定不低。
不过，后期项目上市，受限于肥西限价，高层只能卖1.48万/㎡。
地块4、5位于潭冲河板块，两宗地块面积不小，一宗带有商业共亩，一宗居住用地亩。
地块目前商业资源欠缺，地块的上市一定程度上会补齐商业短板；医疗方面，医院建成后，医疗资源会补齐；交通方面，临近3号线延长线地铁口，这一点优势很足。
地块周边有高速时代御府、金辉中梁优步学府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、旭辉滨湖江来等项目。
旭辉、高速等已清盘，皖投、金辉剩余少量房源，光明府全款优先，通和天誉偏改善，主要以大户型为主，也是全款优先。
可以看到，在这片区域置业，买入门槛比较高。价格基本会在1.48万--1.6万/㎡左右。
第3宗地块位于翡翠路板块，总面积亩，其中居住69亩，带有31亩的商业。
位置上来看，地块属于上派，周边有肥西上派中心校、万派广场、兴众广场、医院等配套，发展也翡翠成熟。
目前板块内已基本无新房在售，上市以后在一定程度上补齐新房短缺的局面。价格基本会在1.48万--1.6万/㎡左右。
地块6、7位于肥西产城融合示范区，分别是76、79亩小面积地块。作为肥西的新兴发展区域，自肥西政务中心搬迁到这里后，区域里规划了文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等多种业态，拥有着较大的发展潜力。
地块的西南区域，有祥源花世界、华地翡翠公园等楼盘，未来入市竞争压力相对较小。
肥西8号地块位于桃花工业园板块，总面积亩。从目前曝光的情况来看，地块性质为居住，面积亩，还有87亩用地，是否会代建学校、商业目前还尚未确定。
肥西9号地块位于紫蓬山板块，总面积亩，其中居住亩，商住性质。背靠紫蓬山，风景优美，主打的都是高端低密的别墅产品。
商业、交通、教育等配套比较欠缺。板块内聚集了文一名门森林语、万振中国院子、美好紫蓬山壹号三大小区，均是别墅产品。预计入市是高端低密、以叠墅为主的产品。
了解肥西市场的或许知道，目前在售盘基本都是全款优先。所以对于大量地块的上市，未来的情况还是会引起很多人的注意。
一方面，会带来不少新盘，多盘竞争格局下，楼盘首付自然会降低；另一方面，刚需也不用再被房企虐，至少能有对比选择的机会。
不过合肥目前已执行集中供地，一年不超过3次，这些地块在今年能不能全部出让，现在还是个未知数。
肥西拟打造首例TOD综合体示范样板
伴随着城市轨道交通发展大潮，近年来以城市轨道交通为中心向导的开发模式逐渐形成，交通功能与城市生活服务功能的结合愈发紧密。年，安徽省合肥市人民政府发布《关于轨道交通场站综合开发的意见（试行）》，旨在以公共交通引导城市发展，形成轨道交通土地资源复合利用局面。
肥西县以地铁4号线华南城车辆段上盖综合开发项目为试点和示范，坚持科学规划，并借鉴国内外大城市的成功经验，积极推进地铁上盖综合开发的新尝试，致力于打造合肥市轨道车辆段上盖物业示范样板。
规划街坊位于华南大道与孙集路交口西南侧，紧邻肥西经济开发区紫云湖片区，方案整体贯彻TOD设计理念，采取地上地下空间综合统筹、一体化开发的方式，控制城市平面方向的蔓延，将城市功能集中建设，创造垂直城市，缓解地铁车辆基地建设对城市的割裂的同时，塑造丰富优美的城市空间和城市界面。
目标打造成集商业、商务、教育、居住等功能为一体的城市综合片区，车辆段上盖区域布置住宅、社区中心及小学，南侧白地部分不受盖板结构的影响，布置百米商业办公高层，为产业发展留足空间，为就业创业提供平台。
同时，项目建成后预计可提供2万方的保障性住房，为吸引人才、留住人才做好服务保障工作。轨道上盖预留开敞空间，通过“绿色城市走廊”概念的导入，使南侧紫云湖的自然景观和空间视野贯穿整个项目，服务居住、商业、办公等不同业态的使用者，形成具有较强交往功能的公共空间，让社区、城市与自然联动。
1老城区：金寨路、派河
金寨路与翡翠路两条主干道直通市区，与派和相交形成肥西南北两个主要生活区，配套成熟、居住氛围浓厚，近两年新盘如旭辉翡翠江来、肥西正荣府、置地栢悦湾，以及徽创佳兆业未来城、美好云谷路壹号等，基本上是清盘阶段，新房房源所剩不多。
该片区置业优势一眼可见，今后地铁3号线延长线正式通车后，将持续为该区域注入新鲜活力。
2潭冲河片区：新生力板块
潭冲河片区是肥西重点建设区域，有天然的湿地公园生态资源，规划较为成熟，教育、医疗等配套汇集较多，多数新盘都集中在此处。
未来，随着该片区的渐趋成熟，潭冲河片区会吸引更多来自其它区域乃至地市的客户，值得期待。
3北雁湖：接壤高新，投资客偏爱
肥西北雁湖板块它的火热程度详细你不用小编细说，大多数人心中都是有数的，区域内荣盛山湖樾、祥生云境一推出就引起市场抢购，前者目前已售罄，后者剩余的房源没有全款估计都很难买到。
这里是投资客们重点布局板块，绝大部分原因是未来很有可能会撤县划区。
结语
合肥今年的房地产市场，肥西依然占据相当比重的份额，也将有越来越多的客户涌入肥西。新房二手房均处于火热状态，想要抓紧置业的人，还是赶紧行动起来吧！
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