人民广场5KM内
单价小10W的项目宝华城市之星开盘啦！
开盘现场图
截止4.20下午14:30，宝华城市之星二期房源劲销余套，总销金额达36亿。
项目销控表
一个总价-W的项目
当天能卖套
应该是个不错成绩
如果它按原计划只拿套房源预证的话
那就是一把售罄
为什么当天它能创造如此高的销售业绩？
因为宝华城市之星
洞察到了城市精英的居住痛点
人民广场5公里内均价9-10W的小区各个房龄段分布
人民广场5公里内均价9-10W的小区房龄10年内的仅有13个
房龄5年内的仅有2个
该区域9-10W的次新房十分匮乏
举3个9w-10w的小区的案例
1、房龄≤15年的项目代表——瑞虹新城二期
案例：虹口四川北路瑞虹新城二期（房龄14年）
近期瑞虹新城二期二手房真实成交价
近1年小区整体成交均价在9.2W左右
瑞虹新城二期老化“复古”的立面
2、房龄≤10年的项目代表——卓悦居
案例：新静安不夜城卓悦居（房龄10年）
近期卓悦居二手房真实成交价
近1年小区整体成交均价在9.6W左右
卓悦居陈旧的大堂和好不讲究的硬质铺装
3、房龄≤5年的项目代表——大宁瑞仕花园
案例：新静安大宁瑞仕花园（房龄5年）
近期大宁瑞仕花园二手房真实成交价
近1年小区整体成交均价在10W左右
大宁瑞仕花园大堂小区一景，无法直视
上述三个项目
这些楼盘老旧的立面或景观
很难满足当代城市精英的挑剔目光
更不要说
体现他们深层次的精神需求
比如：威望、财富和权力
人民广场5KM内
只有宝华城市之星最懂他们
于是城市之星在寸土寸金的市区
修建一座大草坪
对，就是一座草坪
因为
草坪自古以来代表着威望、财富和权力
材料阅读：草坪来诠释威望、财富和权力的故事
在私人住宅和公共建筑前面设一片草坪的想法，诞生于中世纪晚期英法两国贵族的城堡。到了现代早期，这个习惯已经根深蒂固，成了贵族的标志。
王室宫殿和贵族的城堡让草坪变成一种权力象征。就算到了现代晚期，总统和总理们还是保留了建草坪的传统。从国会、最高法院、总统官邸到其他公共建筑，就这么用一片又一片平整的绿地宣告着自己的权力。
全球民众看到草坪，都会联想到权力、金钱和威望。于是，草坪传播得既远且广。卡塔尔的伊斯兰艺术博物馆旁边有大片草坪，更容易让人想起路易十四的凡尔赛宫。这个博物馆因为在阿拉伯沙漠之中，所以每天需要惊人的淡水量，才能使草坪维持翠绿。同时，在多哈和迪拜的郊区，中产阶层家庭也以有自己的草坪而自豪。--《未来简史》
宝华城市之星
向世界顶级精神建筑致敬
宝华城市之星社区中央大草坪
为整体效果人工地面垫高30公分
宝华城市之星中央草坪鸟瞰图
宝华城市之星的草坪近景
反观
人民广场5公里内10W的其他项目
它们景观和绿化显得简陋无章
上述3个案例的情况
卓悦居的植被
（成交价：9.6W，距人民广场2公里）
卓悦居基本上没有大型绿地景观
大宁瑞仕花园的植被
（成交价：10W，距人民广场5公里）
大宁瑞仕花园房龄算是比较新的
但可以看出它的草坪已经明显变得稀疏
瑞虹新城二期的草坪
（成交价：9.2W，距人民广场4公里）
瑞虹新城二期草坪气势还不错
但明显看得到缺乏后期维护，很多地方已经开始退化
这和它2.1元/平/月的物业费成正比
绿化景观中，除了草坪
还有其他小区没有的“镇宅之宝”
——代表长寿、守财的昂贵罗汉松
宝华城市之星的年日本罗汉松
阅读材料1：罗汉松自古象征着长寿、守财
罗汉松自古象征着长寿、守财。在广东民间素有“家有罗汉松,世世不受穷”的说法。
古代官员亦喜在庭院种植罗汉松，视它为自己的守护神。
清末苏州富翁蔡少渔，甚至为一棵高逾10米的明代罗汉松，专门建了一座宅园，起名“古松园”。
阅读材料2：富豪万元建私家园林一棵罗汉松花万元
重庆一位本土企业家因爱树成痴，用5年时间在家建成一座面积0平方米，集中了50余棵珍稀树种、余吨巨石，包含假山、果园、凉亭等区域，总耗资达万元的私家园林。整个园林的植物他花费超过万元，最大一棵罗汉松购买时花了万元，树龄近千年，杆径近1米，另一棵价格稍便宜的也在万元左右。
如果未曾打理的原生态植被就价值万元
那么由日本园艺师精心培育的年罗汉松
其价值是是不可估量的
除了霸气中央草坪、昂贵罗汉松
宝华城市之星在社区其他景观打造中
也不含糊
一条长达米的纵向景观轴贯穿整个南北
实景图
实景图
下沉式庭院水池，演绎别样灵动情趣
实景图
岂止景观
宝华城市之星各个细节的用料也极致讲究
全石材干挂立面，防水隔热、坚固耐久
实景图
紫铜材质连接的风雨连廊，庄重无比
实景图
纯手工铺装地面，足见匠心
实景图
宝华城市之星大堂挑高13米，整个大堂铺设地暖
实景图
大堂配备定制级全透明观光电梯，高端大气
实景图
岂止是景观、用料
宝华城市之星的区域社区配套
更是首屈一指
宝华城市之星区域社区配套总面积约0㎡左右，健身房、泳池、瑜伽馆、多功能厅等一应俱全。
镜面恒温游泳池
实景图
瑜伽室
实景图
岂止“表面功夫”
宝华城市之星在外人看不见的地下
也做足了“文章”
高标准的地下车库大堂
实景图
高标准地下车库，地面全石材铺装
实景图
车库大堂电梯刷卡到层，方便、私密
实景图
社区还有无数细节
可以彰显业主的威望、财富和权力
宝华城市之星用心铸造品质豪宅
只为匹配上身为城市精英的你
宝华城市之星原计划开盘套
种种原因
本期开盘房源预证申请增加至套
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