这辈子能遇到你真好
徐张增PM16:00,Mar.9th,
徐张增（）/撰稿
这是一个悲伤的爱情故事，和房子有关。
两个年轻人，相约见面，等了多年，未能成行。
一个叫赵敏，一个叫张无忌，大都之约，大家等了很久。
当女神张敏在三八女神节前复出，突然让人有一种沧海桑田的感觉。
张敏所饰演的赵敏出自豪门，有房有地有实权，张无忌想要娶回家，买房买地，还是有压力的，或者这是他一直没有赴约的原因。可见，哪怕武林高手，一派之主，也要被房地产所牵累。
今天，却有这么一群人比张无忌幸福，尽管面对重重门槛，最终抱得热地而归。
所谓热地，人家地块在城市新区，它在市民广场旁边，人家地块有山有水，它在市民广场旁边，人家地块旁边有轻轨，它在市民广场旁边。
当然，以上所说都不是重点，只是为了应景的和刚刚过去的女神节搭点边，顺便祝正在看这篇文章的女神以及拥有了女神的男神们节日快乐。
3月9日下午，方远以万竞得台州经济开发区广场西路北侧、学院路西侧地块，楼面价为元/平（该宗地块楼面起始价已经达到了近元/平）华鸿、宏地、中梁、荣安、碧桂园、方远、国强等房企参与了本次竞拍。
在广场西路北侧地块，学院路东侧地块拍出的一年后，市区核心区域再度有地块出让。
编号
土地位置
用地面积（㎡）
出让
面积(㎡)
土地用途
规划指标要求
出让年限(年)
挂牌起始价(万元)
竞买保证金(万元)
地上建筑总面积(㎡)
建筑密度
建设高度
容积率
绿地率
台土告字[]号
广场西路北侧、学院路西侧（东方村村留地）
商业住宅
≤
≤35%
≤60米
1.0，≤1.7
≥25%，≤30
商业40年，住宅70年
该宗地块位于广场西路，与去年出让的中梁首府壹号地块毗邻，东南面是东泰华庭和玉兰广场，东北面是学院路小学，距离中央商务区和市民广场都是步行十余分钟可到达。尽管该地块与诸多核心区域的地块一样，在形状和体量上有所限制，但依然是稀缺中的稀缺资源。
地块宗地面积为元/平，容积率1-1.7，起始价为万元，起始楼面价为元/平，远高于东侧中梁首府壹号首宗地块的起始楼面价（元/平），几乎等同于其他地块的成交楼面价。两宗地块出让间隔不到一年，但市场已然发生了很大变化。楼面价大幅提升一方面是市场回暖，另外也是由于台州土地市场正在不断迎来更多外来房企，增加了竞争难度。同时，这也将直接挑战房企对区域价格天花板的敏感度，以及区域未来价格预期走势的敏感度和信心度。
该地块毗邻东方名苑（立地房），北侧有庙宇，远处可以看到交付多年的铂晶国际花园。
地块东侧相隔一条学院路，可以看到在建的中梁首府壹号项目工地。
地块东北侧有南洋幼儿园、学院路小学、在建的学景名苑工地以及办公大楼。
地块西南面有在建的学院路分校工地。
广场西路东段有玉兰广场和东泰华庭，以及在建的中梁首府壹号工地，继续往西则相对复杂，有较多的立地房以及小宗空地。
地块南面则是东泰华庭和玉兰广场，步行可以到达在建的方远大酒店工地以及中央商务区。
地块周边在建的深蓝中心。
地块周边已经开业的台州优加购物广场。
地块周边的葭芷街道办公楼。
地块周边的市民广场。
地块北侧白云山西路的公交站牌。
地块东侧中心大道的公交站牌。
商业配套：椒兰郡综合体项目（待建）、优加购物广场、深蓝中心（在建）、中环世纪商业部分；
教育配套：目前地块周边小区最近的是学院路小学以及在建的分校，一切以教育部门届时的文件为主。相对四号路椒江板块，开发区板块更为成熟；
景观配套：市民广场、和合公园、中心大道东侧沿河公园；
其他：在建中央商务区、在建方远大酒店、在建新华书店等；
交通：除了中心大道和白云山西路原有的公交资源外，规划有轨电车T1客运中心站、轻轨S2市民广场站等。
从年台州透明售房网显示的区块备案均价来看，椒江及开发区的价格高位明显位于城西，尤其以开发区四号路板块、中央商务区到体育馆板块以及万达板块最为突出。城西等区位优势还不够明显的板块，包括在城建上进展缓慢，长期缺乏新项目支持的老城区，都需要在产品及营销上做更多溢价努力。同为四号路板块，开发区部分相对成熟，价格区间也高于椒江部分，且都有继续走高的潜力。
在容积率和限高方面，该地块尽管体量较小，但还是在洋房等溢价产品方面留下了更多空间，。
随着城市加速拓展，区域融合外加轨道交通为连接脉络，市区首位度进一步提升，板块价值将逐渐呈现梯次结构。
地块优势：地段优越，市区核心板块稀缺资源，配套丰富，中心价值看涨,，外地效应依然存在。
地块劣势：与立地房毗邻，有庙宇，且地块较小，只能在产品方面寻求更多溢价可能。
总体来说，由于楼市的进一步回暖，库存危机逐步消解，许多县市区从供过于求逐渐出现部分板块供不应求的状态。同时，由于一二线城市门槛提高，风险加大，更多房企把目光放在了有潜力的三四线城市身上，就这一点而言，台州由于自身发展局限，在房价地价上相比浙江其他城市并无多少出彩，反而成为了诸多资本眼中的洼地。
如果没有重大楼市政策调整，随着三区两市大融合，城市大发展的利好，这个双洼地效应还将继续显现，这一点在各地主城区地块上面会表现的更加明显。
洼地效应能延续多久？
市区元楼面起始价时代的到来，是否带动核心区地块价格的再度飙升，从而让市区乃至各热门县市区主城区的地价和房价彻底打破原有天花板，进入全新的区间。
从上图可以看出，台州市区此前的楼面价在全省的热门地块中并无多少存在感，这也是许多房企愿意前来进行洼地投资的主因之一。随着楼面价的不断提升，房企的门槛和风险逐步加大，而城市发展（大规划大落实）和市场现状（库存大幅下降）双双助推的价格变局是否能被购房者所接纳，怎么样的产品才能做到足够的溢价空间，也是诸多房企所考虑的焦点。
价格涨了，洼地效应减弱，考验的只会是城市人口、产业等方方面面所汇聚成的辐射力、影响力以及发展预期。
台州的后发红利，已不如想象中宽裕。
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