青春痘北京哪家医院好 http://pf.39.net/bdfyy/tslf/210311/8736734.html编辑手记：最近，浦东中环继续刷屏！前滩12万+（晶耀小户型二手）、10万+华唐现房…老牌“宇宙中心”好像反而热度降低？今天就特别邀请老业主——由现居张江0.8年的小群主及张江近二十年老居民：牛永贵，牛哥一起来参与这一集的居住测评。为大家带来更真实、更接地气的经验分享，一起来看。也欢迎加群，和张江业主、购房者讨论哦！
买房对很多人来说是影响“半辈子”的重要事件！但是很多时候，大家对于某个小区、区域，也就是“盲买”，买个手机还要看“测评”呢。
事实上，没有比居住在本地的资深业主更了解区域的，中介不会告诉你的，砖家根本无暇顾及的，冰冷数据无法解答的～我们邀请区域业主来回答！帮助想要置业该区域的“准业主”了解更多！也欢迎把你想问的私信我们～
板块介绍：老牌宇宙中心地处浦东中外环，价格不输内环内浦东张江板块地处浦东中心位置，是上海城市交通主轴和现代科技产业走廊的交汇点。它北起龙东大道，南至迎宾大道，西靠罗山路，东临环东二大道。张江买房必须知道的定理：「陆家嘴没有存款，张江没有时尚」「张江有结界，里面的人出不去，外面的人进不来」「终极鄙视链」：老张江张江镇周边辐射地带？今天都会一一告诉你！张江作为上海最重要的科技产业园区之一，凝聚着各种可持续发展的动力、潜力、张力和活力，其中，微电子、软件、生物医药三大产业已成为极具代表性的“张江三宝”。不过提及张江，最NB的还是它的科学城规划。张江科学城位于上海市中心城东南部，《张江科学城建设规划》规划范围总面积约94平方公里。为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展，外扩形成衔接范围，总面积约平方公里。在定位上，张江科学城将在张江高科技园区的基础上，转型发展成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地，成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。
张江老业主是如何看待这个区域的？小群主：近些年来，上海本地人对张江区域颇有微词，作为一个区域老住户，这些问题您怎么看？牛哥：你看起来是95后吧，小小年纪知道的还不少。张江住宅在上海本地人心中地位是很复杂。浦西派在整个浦东只认小陆家嘴和南延伸的世博耀华板块。这两个地方过去属于黄浦区和南市区，和浦西没有心理隔阂。张江这种远离黄浦江的版块，最早不入老浦西法眼，而浦东土著心目中的商贸繁荣宜居地是“老县城”——川沙。张江作为亲儿子和浦东新区同时起步。早期土地便宜制药和化工及一些电子元器件生产厂拔地而起。也引起关于空气中弥漫药味等一些环境问题。17年以来，我也算青春谱写张江赞歌的一份子。在科技领军的发展中，我的看法是，做时间的朋友。让发展解决一切问题。产业发展让低效企业迁出，房地产发展让有意见的人越来越买不起。慢慢的就越来越和谐宜居了。小群主：那，到底有没有药味？牛哥：建议独家的粉丝们去汇智湖畔亲自感受下，耳听为虚，鼻闻为实，下一话题下一话题。小群主补充：住了几个月，是真的没有哈哈哈哈哈。可能隔壁邻居家的饭香，更能闻到一些！01商业篇汇智、长泰广场两巨头独缺一个高端商业综合体！小群主：您住在张江多久了？牛哥：17年了。小群主：牛哥觉得我们张江的商业多吗？平时买东西方便吗？牛哥：张江内子板块较多，各个子版块的基本配套都是齐全的，菜场及中型超市很多。但很长一段时间，张江缺乏大型城市综合体，直到年底，长泰广场和汇智国际相继营业。张江板块在商业方面确实变得宜居了。小群主：您吃饭买东西一般去哪里？牛哥：吃饭在张江紫薇路附近比较热闹，约朋友聚聚会去长泰广场。（长泰就是张江人民的“国金”～）买五金棉纺之类回去北川公路附近。家乐福这个规模的超市很多，开车都不远。张江近些年来商业配套越来越完善。金科路的绿地广场也开业了，唐镇的阳光天地也不错。可以预见，未来孙桥和双子塔区域也会有新的商业综合体出现。目前应该是商业规模从近郊向城区过渡的阶段。希望越来越好。小群主补充：不过汇智、长泰的商业做的比较分散，可以说是大众的牌子几乎都聚齐了，但高端商业是真的很少。最近的商超，则是汇智底楼的欧尚超市，普普通通的超市，也不能要求太高了。汇智的人流一般都不会太多，即使是周末出门逛逛也不会出现说“人气爆棚”的存在。ps：想要Gucci、lv等只能选择往前再坐几站了。毕竟现在的张江没有高端的“时尚”配套...
汇智内部实拍图via小群主
牛哥补充：要说张江目前的地标是什么？可能是遍地的码农（笑）。现在确实还没有，期待未来科学之门的建成吧。据说建成后，双子塔的配套商场：L+Mall还会有Prada（just据说，到时候不来也不能怪小群主了），可别再说我们张江没有时尚了！！建成后效果图02交通篇铂金2号线及13号线贯穿东西未来仍有多条轨交线路预留通道小群主：早上2和13号线挤吗？（废话。。。）牛哥：2号线横穿上海东西，早上的压力主要来源于川沙方向的客流。好在二号线唐镇-广兰路是区域起始站，出行是没有问题的。小群主补充：从金科路/张江高科站上车都是没问题的，但不一定有座位。ps：2号线进入内环，往前两站的龙阳路后就开始了彻底的拥挤。如果想早高峰能抢到座位，一般是从广兰路乘始发站会舒服些。每天坐2号线早晚高峰的小群主更是深有体会，龙阳路一直到人民广场这一段真的，太挤了。也有很多从龙阳路磁悬浮下来的，拎着箱子一直坐到虹桥火车站，所以车厢空间也更显拥挤，比较痛的领悟。不过13号线因为是起始站，完全无压力。一个很有趣的现象，早上在张江去坐地铁，发现来往的人们大多数都是穿着夹克、戴眼镜，拎着个手提电脑包（没有在黑码农，小群主自己也是这样）。想要一眼辨认出谁是专业的码农工，其实真的很容易。小群主：不过我不会开车，自驾只能多问问牛哥的体会了。目前开车上班如何，您一般怎么出行？牛哥：张江地处浦东内外环中间，地理位置不错，借助内环中环外环及罗山高架和未来通车的龙东高架，行车非常便利。（重点：张江不是睡城，区域内产业比例大幅多于自身所需配套住宅量）从张江出行不是问题。03学校篇非传统意义上的教育高地区域内也有多所学校可选择小群主：张江的学校怎么样呢？都说浦东教育资源好的地方，一个是前滩，一个是临港。牛哥：张江不是传统意义上浦东教育高地。但浦东真正优秀的孩子，却又很大比例有张江的父母。这片热土是青年人奋斗的圣地，也注定了孩子拼搏的宿命。不过教学质量80分以上学校也很多，浦东二中心，张江集团小学两个校区，万科实验小学都不错，民办中芯国际小学也不错。小群主补充：玉兰香苑、益丰新村，都是张江的比较出名的学区二手房。目前的挂牌价格则是在均价5万/㎡左右，虽然房子有一定的年限了，但相比附近的二手房，价格还是挺实在的。目前也是比较多预算有限的客户选择。也有很多高知家庭，选择从这里搬到了万科某知名学区盘，一切都是为了小孩念书，可怜天下父母心。04楼市篇新房挤牙膏式更新区域宅地断供租赁市场活跃小群主：您
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