本周看房的主题，依旧围绕人民广场就业的上班族进行。
刚需们的第一套房子选择老破小，终究是因为口袋里票子有限，情非得已。而快则一年，迟则三五年，”有产阶级“们积攒了点闲钱，便会按捺不住心中迫切的改善需求，置换次新房。所以，类似的问题来了，次新盘买哪里性价比高呢？
和上期一样，先定义板块选取的标准
预算：万-万（含交易成本）
房型：2房或3房
楼盘类型：板式电梯
地铁距离：10站路范围
距地铁站：1.5公里内
人民广场就业主要的3条地铁线路，1号线，2号线，8号线。
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1号线北：虽然上期推荐了彭浦的老破小，将军认为在万预算段内，彭浦性价比还是比较高的。但次新盘的表现就不够抢眼了，主要是因为周边次新电梯房比较稀缺。彭浦家园独幢小区，三泉家园在共康路又以6楼多层为主。而临汾路一线的商品房远离一号线，不适合人民广场通勤，且单价已经破6万。往南大宁和火车站都是热门板块，7-8万的报价，加税怕是要远超预算了，性价比并不高。
1号线南：从梅陇起，次新商品的报价已经接近7万。到了徐汇就更是学区房，学区房，学区房，次新两房，8w都嫌便宜。
结论：1号线次新性价比不高
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8号线北：大杨浦的商品次新很多都带有学区属性，普遍7-8万报价，况且杨浦的内环特别大，内环内能便宜吗？往南曲阳和鲁迅公园都普遍老旧，花园城这样的板式次新报价在8万以上。。。刚改已经阵亡。
8号线南：三林大前滩！凌兆和三林南除了动迁房还是动迁房，几乎无商品次新，而杨思已经6万以上，上南已经7万以上，黄浦滨江已经10万以上，至此我们就不用看下去了。
结论：8号线次新性价比不高
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2号线西：就业黄金线，从北新泾开始，长宁最便宜的地段，商品次新也要7万多。威宁路天山开始就一路8开头了，娄山关路8，中山公园8-9，江苏路9-10，整个长宁，房价扁平无层次感。一个字，贵!
2号线东：东出陆家嘴，世纪大道一片不是老破小就是老大楼。而花木宇宙中心，万只能买动迁房。张江长泰周边的几个次新，汇智湖畔，张汤，甚至更远的翡翠公园，单价都在8左右了。聚焦后一站，中环内，广兰路。本将军发现广兰路周边的次新，祖冲之路以北的楼盘均价稍贵，普遍6左右；但祖冲之路以南几个小区，除了阳光花城外，其余价格都在6万以内，离地铁稍远的甚至5万左右就能买到。而再下一站的外环外热土——唐镇，价格居然和中环内广兰路倒挂！这是不是就意味着，洼地在广兰路呢？
结论：2号线广兰路站周边次新，大将军认为价值可能低估，尤其是祖冲之路以南的部分楼盘。
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本周内大将军会去广兰路实地踩盘并发布看房笔记，欢迎有兴趣的朋友私聊或者加入专题北京去哪个医院看白癜风最好北京中科医院曝光
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