福建白癜风医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4429412.html近些年来，襄阳一批房主对二手房房价心理预期攀高，建商圈了涨一涨，学区划片了涨一涨，没事的时候也要涨一涨……随着城市向前发展，襄阳房价整体上升，这种策略的涨价也确实成功了。但是！今年下半年这招突然不好使了！随着各地接连出台二手房挂牌价格核验、二手房指导价、二手房贷款暂缓等一系列政策出台，大部分房主选择了观望，还有一部分谨慎的房主选择降价快速出手。然后就在这凉凉的画风中，二手房市场乱入了一道别样的风景线！01二手房寒冬惊现疯涨怪相
从二手房网站的价格监测中我们可以看出，今年从1月到4月份，二手房市场还是一派欣欣向荣。
短短四个月里，二手房均价呈直线上升，涨了近元/㎡。
但自5月开始，襄阳的二手房市场因受全国二手房市场萧条影响，开始大幅度下跌。
襄阳8月的二手房价格更是环比上月下跌0.03%。
然而就在这样的大环境下，仍有一群逆天房主，不管市场情况如何，他们就是要涨！
案一：开元居住小区某房源疯涨16万！
位于高新区悦活荟旁的开元居住小区，有套房源3室2厅，目前报价67万，单价在元/㎡。
这套房子在7月24日挂到交易网站上，当时报价在49万，一个月后再看，已经涨了18万。
案二：逆天小区扎堆高涨
除了疯涨18万的这套房源，房叔忍不住又查了下，不看不知道，一看吓一跳！
位于襄州区钻石大道的华立凤凰城，小区里的二手房源扎堆涨价，多数涨价在10万！16万！
比如这套建筑面积㎡的3室2厅2卫毛坯房，在8月25日房源上架时，报价为97万，紧接着便经历两次涨价，目前报价万。
02涨价跳板真相曝光仅看到这些魔幻的涨价，房叔忍不住倒吸一口凉气，襄阳居然有如此“人类高质量房源”，那就来探究一下“高质量”体现在何处。1，对市场把控不准确
到底是什么原因让某些房源在短短的一个月里疯涨18万，冷静分析后，发现疯涨的背后是大部分房主对市场的把控不准确。
比如位于开元居住小区的这套房源，在涨了18万后，现在的报价是67万，单价在元/㎡。
而这个小区的房均价在元/㎡，比起所在小区的房均价，这套精装修房子的报价看起来突然看得顺眼许多。
此外还有扎堆涨价的小区华立凤凰城，只看涨的价钱，10万！16万，实在疯狂，可单价基本都保持在元/㎡左右。跟这个小区的房均价元/㎡对比后，似乎也没有那么过分，可要注意的是挂出来的这几套房源都是毛胚房，对比精装修，价格自然要低一点。
总而言之，上面几套房源会在短时间内大幅度涨价，很大部分原因是房主对市场把控不够清楚，房子挂出来才发现自己报价报低了，总不能亏本出售，只能疯狂涨价！
2，地段和学区双重加持，涨得心安理得！除却对市场把控不清楚这个原因，还有就是这个房子的位置是真优越，临近好学校，附近又有商圈，出行交通也方便。
这样的房源就算涨价也会有人削尖脑袋去抢，因为真的有价值，俗话就是值那个钱，大家愿意为此买单。
比如这套位于人民广场周边的房子，得利于其优越的地理位置，就算隔段时间涨个几万，最终也会有人买单。还有民发盛特花园这套房源，毗邻万达公园，周边还有紫贞公园，地段好配套好，就是敢直接涨11万。03二手房出路何在
有人觉得在二手房市场遇冷的情况，房主陷在虚假利好中不能自拔，自信心膨胀才疯狂涨价。
而现如今，二手房市场风雨飘雨，许多房主其实心里都在犯嘀咕，二手房市场的未来究竟如何？
其实非常简单，决定房子价值的决定性因素，永远是地段。
如果房子确实是在城区核心地段，各方面配套已经成熟，就不需要担心房子会亏本或者甩不脱手。
土地是不可再生资源，好地段的房子只会供不应求。
如果房子本身不是处于好地段，仅仅靠教育资源或者临近一个公交站，降价抛售其实是不错的出路。
写在最后：九月已至，楼市进入下半场，政策频频而出，市场风声趋紧，房价趋稳，置业者迎来难得的理性置业期。
二手房方面，显然无论从市场还是政策，都已经偏向买房人！那何必买涨不买跌？
想买房的朋友，也别忘了多走访、多了解，毕竟“眼见为实”，别听信一面之词而一叶障目。
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