今天我们团队为大家暗访揭秘的这个楼盘，身上集结了这么些标签：
“中环最热一公里”、“网红神盘万科海上传奇对门邻居”、“只有一栋楼”……
它与万科海上传奇仅仅相隔一条马路，在单价上，却比万科整整便宜1万+，一直迟迟不露面，现在终于完整露出了水面，我这就去给大家一探究竟。
它就是
陆家嘴锦绣逸庭
交通情况
陆家嘴锦绣逸庭刚开始，在交通上给我的第一印象就不错：
无论是地铁还是驾车，距离都在1小时之内。
项目就在地铁站出口，从人民广场出发，8号线转11号线，御桥地铁站下车，过个马路就到了，全程纯地铁48分钟，加上走路和等车，1小时准可以到。
如果开车，不堵车的情况下，30分钟左右就能到达。
在这里跟大家提个醒，如果你用手机地图去搜索：锦绣逸庭
你会发现，搜出来的地址在上海市青浦区，因为以这个案名命名的楼盘地址还没有更新
所以正确+准确的地址是：御青路御桥路交叉口（万科海上传奇对面）
楼盘情况
临近项目了，从远处看是这个样子
陆家嘴锦绣逸庭和万科海上传奇仅仅隔着一条马路，但是单价可是差了将近一万：
陆家嘴锦绣逸庭预测均价6.7-7万/㎡VS万科海上传奇已售罄二手房产证均价8.3万/㎡
围着项目稍微转了转，发现只有这一栋楼，就找到入口进去，保安指引售楼处在二楼。
到了二楼其实就是一个简易办公室，目前，没有沙盘！没有完整的售楼处！没有印刷出来的纸质楼书/户型图！…能看的除了正在建的这栋楼，就是待会去看的2个样板间（㎡+㎡）
全程是听销售拿着手机跟我讲，有这么几个重点我跟朋友们拎一下：
●项目拿地时候地块很小，有多小呢，小到只有一栋楼，对，你没看错，就是这一栋楼；
●共19层楼，其中，性价比最高的是10楼左右，最抢手的是15-18楼；在售75套房，2梯4户，预计年上半年交房；
●物业费这里我特意替大家问了，相对有点贵：8元+，因为只有一栋楼，可是物业运营、安保等方面都要保证到，户数又少所以分摊下来，物业费是8元+，平均每月物业费一千多的样子。
到这里可能有些朋友对陆家嘴这个开发商不是很了解，我简单帮大家说一下：
陆家嘴简介
国企品牌开发商，锦绣逸庭是陆家嘴继锦绣前城、锦绣里之后，打造的第三个“锦绣系”项目。
他还是上海市政府重点扶持的大企业之一，主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的土地开发和项目经营。
有哪些咱们熟悉的项目呢？
比如陆家嘴金融中心区（CBD）、竹园商贸区、东城社区、陆家嘴软件园、浦东滨江大道、陆家嘴中心绿地、世纪大道等
认筹情况说明
1.时间--预计12月初取证，12月底开始认筹排号。
2.要求--认筹金万起，其中，首套资产证明万，二套资产证明万。
户型细节
项目有2个户型，都是三房，㎡+㎡，分别建了样板间，我们逐个来看一下：
另外，下面大家看到的实景图，都是我亲手拍的，都是精装修后的交付标准，你拿到手就是这个样子的呈现
㎡
三室两厅两卫
户型点评
优点
1.客厅+餐厅这个公共区域空间很大，给两三代一起居住家庭成员足够的活动空间
2.其实是算3+1户型，中间还有一个功能房，可以灵活使用，可以做宝宝的玩耍区，也可以做收纳空间
3.大三房所以每个房间的尺度都是足够的，卧室居住舒适度有保障
不足
1.户型过于狭长，进深过深，可能会造成室内采光不充分
2.只有主卧和客厅两个空间是朝南的
3.北面两个卧室距离厨房太近，容易进油烟
客厅+餐厅，进深很长，直观感受很大一个空间，看起来尺度感足够
主卧套间，主卫和卧室，朝南向采光还不错
北面其中一间次卧，当卧室是足够的面积
卫生间
厨房，厨房呈扁平U字形，操作空间也很大，其中左边是西门子灶台+抽油烟机，右边没有拍进去的，是内嵌式冰箱，品牌待定
㎡
三室两厅两卫
户型点评
优点
1.户型方正，大面宽短进深，可以保证室内充足采光
2.三开间（客厅、主卧、次卧）朝南，所以这三个主要空间通透度都可以保障，也都能够享受到日光
3.户型布局规整合理，没有太多浪费的面积
4.进门就可以拐入厨房，其实是一种很贴心的户型设计，防止出入拎物的液体滴漏进室内
不足
1.虽然是三室，但是总面积有限，所以其中一个房间过小，只能做书房
2.客卫门口与次卧门口几乎是正对面，不是很好
大体上与㎡的户型没有过多明显区别，整体会缩小一些，我们就不再一一展开
板块配套
咱们先看看下面??区位图
板块整体
对于这个御桥板块，其实我实地考察看下来，虽然各种配套元素都有，相对发展成熟，但是整个板块气质比较偏便民+略老旧，御桥板块新房非常非常少，周边拆迁安置房居多；
你经常会看到很多这样的街巷门店
以及这样的社区配套便民店
但是带来的好处就是，这里是浦东+中环区域内，为数不多的价格低洼区。整个板块内，把新房二手房算在内，单价在4-8万不等：
最便宜的是急售的年左右的二手安置房源，最贵的当属马路对面，网红神盘的二手房，可以卖到8万+的高价
交通情况
这里虽然从整个版面上讲，地处相对偏远的浦东御桥板块，距离迪士尼不远，但确是真正的地铁房，出门就是御桥地铁站
我简单统计了下，御桥站出发
30分钟地铁直达陆家嘴地铁站
35分钟地铁直达人民广场地铁站
26分钟地铁直达徐家汇地铁站
52分钟地铁直达虹桥火车站地铁站
65分钟地铁直达浦东机场地铁站
正在修建的18号轨道交通通车之后，可以直接打通南北，一路北上可以直达杨浦区，五角场方位。
所以，这里是一个看似偏远，其实非常方便的地理位置，通达度流畅
教育资源
整体说来，御桥板块教育资源薄弱，没有特别亮眼的学校：
●幼儿园充足，最好的是
●小学资源匮乏，基本就一所还不错的，是
●中学资源尚可，距离项目最近+最好的是走路5分钟就到的
商业配套
距离项目最近的是这个，万科海上传奇自带的商业，只能说满足基本日常购物，入驻的都是普通常见品牌
远一点的就要往西走，直到沪南路上，未来有复地万科活力城，一个综合大型商业体。
其他没有特别成气候的商业购物片区。
医疗资源
御桥板块医疗资源也匮乏，医院，稍微医院，需要驱车15分钟的
鉴于该板块新房太少，我替大家又进一步了解了一下板块二手房的情况
这是偷拍的某家中介的图，你们要组团来保护我
这是某家中介门口摆出来的本周推荐楼盘
我发现，还是以地杰国际城为主，均价5-6万都有
冒死拿到的最新鲜出炉数据，快看快看！
绿洲康城亲水湾--均价5万以内，万+可以买到不错的房子
康桥华庭、经典花园、御桥馨华苑--均价4.5-5.5之间
地杰国际城一期--6.5-7.5之间
地杰国际城二期--5.8-7.5之间
万科金色城--7万+左右
购买解读
价格方面
放眼整个浦东，这里既在中环内，配套也算成熟，地理位置确实方便，确实属于价格低洼地，而等到西边大型商业起来，18号线通车，可能板块均价又要上涨；
目前御桥板块市场价在4-8万都有，其中5-6万居多。
客群方面
这个板块整体侧重价格敏感型的刚需+刚改；
如果家人在浦东片区工作，或者陆家嘴、人广区域工作，选择这个板块算性价比高的一个选择了。
时间方面
目前的时间点相对冷静，无论与中介还是销售聊天，都能强烈感受出来对于置换，房票的敏感；
所以这个时间点，你还是有时间可以冷静思考好好筛选，利用好你珍贵的房票和置换机会。
产品方面
如果朋友想要选择这个板块，我反而建议看新房的同时，也顺道看看二手房，这个片区的二手房可选择余地特别多，会时不时出一些优质+次新+便宜的二手房
如果有耐心，其实还是能用一个不算高的价格，拿下一个舒适的三居室。
项目概要
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
转载请注明：http://www.braliyuereneilu.com/rgls/7761.html
当前位置： 人民广场 > 人民广场历史 > 独家揭秘惊现神盘仅有一栋楼,比对面
