当前位置： 人民广场 > 人民广场历史 > 乌龙事件这次真要挂牌,抓住机会上车
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序言：年1月23日，某房地产中介在朋友圈发文，只说了6个字“已售，两个小时”，但足以引起轰动了。因为这个中介卖的是郑爽在上海的豪宅，市场价值1.5亿，最终以1.3亿的价格卖出。
据悉，这套房子的佣金在万，扣掉个人所得税以后，中介可以在上海郊区全款买一套房子了。郑爽被封杀后，无意中造就了一个百万富翁，也算是一个美德。据悉，这套豪宅一共平米，是一个空中别墅，送超大露台。
当时，中介还特别强调：要求付款快，付款周期太久的客户不能接受。市场价值1.5亿的豪宅，最终1.3亿卖出，为什么我还说郑爽净赚万呢？因为这套豪宅不是郑爽近期买的，而是3年前买的，当初只花了多万。
所以，我说郑爽净赚万没问题！其实对郑爽来说，这已经算是止血了，因为她已经意识到自己会被封杀了。能买得起这样豪宅的人，一定是人到中年或者老年的大老板；大老板对娱乐圈的信息不敏感，他们可能不知道郑爽已经是劣迹艺人了。
大老板只是对房价很敏感，市场价值1.5亿的豪宅，降价到1.3亿了，他肯定会果断出手，他瞬间就挣了万。所以说，这个买卖是三方共赢：郑爽、大老板、中介，都满意而归。所以，郑爽还是那个精明的郑爽，在“钱”方面，她从没吃过亏。
?欢迎分享到朋友圈哦?14天的时间，同一套房源两度登上热搜，不过画风注脚截然不同。
此前它是独立女性奋斗的象征，投资正确的代表；而后它成了明星负面事件后应对赔偿的自救稻草。
1月18日，郑爽前男友张恒的微博发文揭开了其隐婚、代孕、弃养等一系列风波，引发了娱乐圈开年第一场“地震”。
随后舆论不断发酵。
1月22日，一则“郑爽降价万出售豪宅”的消息开始出现在沪上中介的朋友圈里，随后这一消息迅速刷屏，信息称“豪宅复兴珑御平空中别墅，送超大露台，市场价格1.5亿元，低于市场价万急售”，要求是“付款快，付款周期太久的客户不接受”。
郑爽豪宅的待售状态并未持续太久，随后消息再次传出，房源在挂牌两小时后售出。
这场速战速决的豪宅出售尚未来得及验证便宣告剧终，留下诸多疑问。
其中市场最大的好奇在于事件真实性。
链家、贝壳找房、中原地产、我爱我家等主流二手房交易平台中均未查询到这套郑爽名下豪宅的挂牌信息。有链家、中原的工作人员告诉《国际金融报》记者，由于平台要求真房源，因此挂牌后必须现场实拍，目前既未接到挂牌通知，也未赶赴过现场拍摄。
记者从多名朋友圈发布信息的中介处得知，他们也只是转发同行的消息，并不了解详情，甚至不知道房源的出处和挂牌情况。
喧嚣与热闹裹挟下，事件本源反而容易被掩盖。
《国际金融报》记者调查发现，郑爽豪宅的挂牌信息曾经出现在美凯龙爱家的系统中。
作为一名老中介，主攻豪宅业务多年的美凯龙爱家黄浦区区域经理王钊（化名），此前就职于链家、中原等中介平台。几年前，王钊曾受郑爽方面委托带领其在上海看过多处房产，双方留有联系方式。代孕风波后，郑爽方面曾联系过王钊等相识的中介询问其房源当前市场价，王钊等听罢认为其现有出售意愿，随后房源信息被挂牌到美凯龙爱家的系统上。
美凯龙爱家系统显示，郑爽所持有的平方米豪宅实际为上下两层，分别在复兴珑御2号楼29层及30层，房源面积依次为.18平方米和.4平方米，合计约平方米。其中一套已装修完毕入住，一套为毛坯状态。
郑爽方面的委托人陈女士在与记者的沟通中默认了上述信息，其表示从未出动挂牌，但不否认出售意愿，对于两套房源当前的状态，陈女士表示，“一套装好了我们在住，一套还没装。”目前尚无任何客户实地看过房。
由于郑爽并非上海户口，因此两套房源分别登记在两家公司名下，此番需要打包出售。
天眼查显示，郑爽名下共有10家关联公司，其中有5家位于上海，分别是年与张恒共同成立的上海鲸谷座人工智能科技有限公司、年注资并持有20%股权的上海艾艺信息技术有限公司、年成立全资持有的上海噶咕娱乐发展有限公司，以及上海郑爽影视文化工作室和上海跳耀影视文化工作室，后二者分别成立于年12月和年7月，目前均已注销。
其中，上海跳耀影视文化工作室更是成立1个月便火速注销，巧合的是，跳耀影视注销的同一天，郑爽父亲郑成华持有的上海郑成华影视文化工作室也成立，4个月后该工作室也注销。
除了上述工作室，郑成华名下还有一家持股40%的餐饮公司位于上海，名为上海郑张餐饮管理有限公司，成立时间为年12月。其母刘艳并未持有上海地区公司。
这也意味着，如果郑爽在年-年以公司名义购入复兴珑御两套房源，关联公司中符合条件的只有上海郑爽影视文化工作室、上海跳耀影视文化工作室和上海郑成华影视文化工作室，其注册地都在上海市松江区富永路弄号，且3家公司股权明晰，分别在郑爽及郑成华名下。
实际上，以公司形式买房早已成为不少不具备购房资格人士或炒房客的绕道之举，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，形成供不应求的假象。年上海大热的豪宅翠湖天地隽荟摇号时，超过一半都是公司用户，其中不乏成龙、梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众人物。
同年，为了打击空壳公司炒房，上海开始规范企业购房，对公司购房做出多条限制。要求设立年限满5年、在本市累计缴纳税款金额已达万元、职工人数在10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，同时公司购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
美凯龙爱家的陈俊（化名）对记者表示，为了筛选意向客户，想看这套房需要万元资产证明，由于总价较高加之付款条件较为严苛，想要短时间内出手并不容易。陈俊粗略算了下，房源交易涉及到的企业所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近万。
两套房源打包出售不仅对购房者的资金实力提出了要求，更需要对方满足当下上海的限购条件。
复兴珑御位于上海豪宅聚集的地段老西门，小区拥有约1平方米绿化，绿化景观呈现东南亚风情，并配有平方米商业配套“复兴荟”与约平方米会所。该小区地理位置极佳，往西是新天地及淮海路商圈，往东是豫园商圈，往北则为人民广场商圈。加之对口黄浦区重点小学蓬莱二小，三年前二手房单价便超过10万元，目前链家网上在售的三套房源，单价在17万至20万元不等。
复兴珑御小区景观（来源：网络）从性价比角度而言，郑爽出售的豪宅似乎并不占优势。即便是降价万后至1.3亿，单价也超过了20.63万元，然而，这两套高层的大户型在同小区里房源中较为稀缺。
网上房地产数据显示，年-年，复兴珑御两次开盘推出一期产品共套，目前已售出套，仅余1套待售。郑爽所购房源即为一期项目。年-年，项目两次开盘推出二期产品共套，目前仅有2套待售。
而郑爽持有的带露台的房源，整个小区仅有8套。
1.3亿是否为最终成交价？委托人陈女士在和记者沟通过程中表示，房源目前尚未成交，价格仍有可谈的空间。
陈俊坦言，1月25日，郑爽降价出让豪宅的事件不断发酵，美凯龙爱家方面下架了该房源，市场上也不断传出房源已售的消息。“郑小姐本想低调处理，因其他委托方消息走漏导致舆论太大，这是她不愿看到的，因此目前对外口径均为房源已售。”
由于郑爽豪宅出售的时间距离其代孕事件曝出不足5天，因此市场有声音认为，此举是为了尽快变现以应对可能面临的巨额违约风险。
1月20日，广电时评郑爽境外代孕、曾欲弃养一事，称代孕不是私事，与法不合，有违社会主义公德。”中央政法委长安剑、紫光阁、共青团中央、光明日报、人民网等官媒也纷纷下场，严厉指出代孕是我国明令禁止的违法行为。
这也意味着，受此事件影响，郑爽参与的《绝密者》、《翡翠恋人》、《只问今生恋沧溟》以及客串的《刘老根4》等多部影视作品和若干综艺或面临无法播出的困境。
事件影响的范围远不止此，郑爽的多个代言也被曝停止合作。
1月22日，导演周国刚替郑爽算了笔账。据其爆料，郑爽目前有4部待播剧和12个品牌代言，根据“劣迹艺人包赔损失条款”，四部戏郑爽总计要赔偿8亿元，再加上12个品牌代言，光是电视剧集和品牌代言，郑爽就要面临9.2亿元的赔偿。
不仅如此，周国刚称，所有涉及郑爽的电影、影视剧、综艺、书等都将全部下架，这些产品的版权方都会向郑爽索赔，最终赔偿款远不止9.2亿元。
他形容那将是一个天文数字。
这些巨额赔偿金，远非一个沪上平方米的大豪宅可以解决。
?欢迎分享到朋友圈哦?同小区最后一栋48套即将入市！1最后的机会
复兴珑御位于上海核心区域——老西门。这块本属于老南市区的核心板块，在上次年开盘时就一下推出套，均价就高达12.89万/㎡，早已销售一空。
根据现在网上公式消息，复兴珑御整个项目还剩最后一栋7号楼没有销售，预计今年2季度入市。
据悉7号楼仅有48套，主力户型为㎡4房2厅3卫，精装现房交付。
户型图
准一梯一户大4房标配，户型方正，客厅+双卧三开间朝南，双套房。主卧自带观景阳台，北侧预留露台，晾晒衣物的同时也不干扰在南阳台眺望远方。
作为豪宅，精装交付那必然是基本操作。
样板房·仅供参考
项目采取精装交付，精选全球一线品牌，整体搭载ABB智能家居、霍尼韦尔空气净化系统、美国怡口净软水系统，以及大金中央空调、菲斯曼地暖，带来人性化居住体验。
厨房、卫浴同样选用国际知名品牌产品，如厨房采用POGGENPOHL橱柜、MIELE厨房电器、GAGGENAU冰箱，卫生间采用当代、劳芬……
内环内4房豪宅虽然多，但是㎡的大四房还是足以傲视群雄的。中海建国里也就㎡的四房，比起㎡的复兴珑御完全不能看。
2自带配套
复兴珑御整个项目占地7.28万㎡，容积率3.25，总建面24万㎡，总共5栋在25-30层的住宅，户的规划，停车位却又1，接近1:2。
同时还由国际知名物业管理公司第一太平戴维斯的团队提供24小时服务，物业费每月8.8元/㎡。
现场实拍
从外立面来看，复兴珑御不同于一般的住宅，看上去很像办公楼。这是因为项目采用了现代建筑风格，外立面采用大量落地玻璃窗结合干挂石材的做法。在最大化了采光的同时，也保证了屋内的保温隔热。
现场实拍
小区内部环境已经基本完工，1㎡东南亚风情绿化景观将活动的空间很自然地融入了自然空间中。
绿化实拍
会所
项目标配南北双会所，目前南区会所已经正式运营。
打造都市圈层生活是一直的追求，项目由第一太平戴维斯提供尊贵的英式物业服务，业主除了能够享受一期内约㎡的私人会所“珑御荟”外，更能足不出户，在二期私密会所中纵享健康、娱乐、便捷生活。效果图
地下2层设有健身房、篮球、羽毛球、瑜伽等专业场地。在寸土寸金的黄浦区，能有设施如此完备的会所，复兴珑御开发商可谓独具匠心。
配套商业
项目自带配套商业，建面约㎡，目前已经开始招商，已有星巴克等知名商家入驻。
现场实拍
3紧邻双轨交：老西门站
新天地、老西门板块作为上海最为核心的区域，不仅占据着上海的核心地段，更有巨大的升值潜力。
复兴珑御位于西藏南路复兴东路路口，东边靠豫园商圈、西边接新天地商圈，交通出行及周边生活配套便捷至极。
交通方面，复兴珑御更有8、10双轨交——老西门站，2站到人广、外滩，约1公里范围内更是分布了，1、8、9、10、13等多条线路，还有正在建设中的14号线，可以直通陆家嘴金融圈。
地铁站实拍
自驾2公里上内环，更有南北高架、复兴东路隧道、人民路隧道、西藏南路隧道、延安东路隧道等，四通八达。
如此豪宅如果没有学区那绝对是可惜了。复兴珑御小区属于老西门街道文庙居委会管理。根据年黄浦区学区划分，复兴珑御小学对口黄浦区三大名小之一的“蓬莱二小”，初中对口区内第二梯队优质学校“市十中学”，而且两所学校都在项目步行范围之内。
上海交通大医院
医疗方面也有上海中医院、医院、医院、复医院等。
整体看来，复兴珑御地段毋庸置疑、配套齐全、户型方正。无论从哪一面来说都是非常优质的项目，唯一的缺点就是户型只有㎡大四房一种选择，而且仅剩48套。总价高，但是物有所值，如果想要入手，错过很可惜。
你！这次可真的不要错过了哦！
——品鉴热线——
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