白癜风怎样能治好 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4786872.html真正值得用珍贵这种字眼来形容的楼盘，一直稀少。
Robot记得，此前，陆家嘴的名盘用过，新天地的名盘也用过。
而今天，这个全新盘，Robot认为也值得用。
它就是，弘久·新弘北外滩。
项目售楼处即将开放，推出建面约99-㎡3-4房，国际大牌精装交付。
项目共计套房源
首次开盘套
为3幢（总高16F)、4幢（总高32F）两栋楼
弘久·新弘北外滩效果图
户型面积
约99m2-m22+1房
约m2-m23房
约m24房
为何说这个项目可以用珍贵二字来形容？
因为这可能是0万+购房者当下进入北外滩核心规划区的唯一机会，记住是唯一。
逻辑，就在于北外滩核心区今年有望入市的三大盘的基本信息里。
看完，是不是你就明白了。
海泰北外滩，最小㎡起步，这显然不是0万+购房者够得着的。
而恒大外滩天玺，虽然具体户型信息暂时不详，但如此珍贵的地段，业内人士都相信恒大会做“最土豪的产品”。
所以，弘久·新弘北外滩，最小仅约99-㎡起，并且还是2+1房，对于0万+的改善型购房者，这简直“理想款中的理想款”。
大概率，这个项目需要高积分；也大概率，这个项目会炸裂红。
百联巡展点实景图
Robot更认为，一定程度上，它的稀缺性价值甚至会比前滩更显著，也会比前滩更能享受到这座城市的真实烟火气。
挑了一个下午，Robot去了一趟项目现场，一起来看看。
弘久·新弘北外滩工地实景图
不用怀疑，北外滩核心区6个字，就是项目的第一大价值背书。
但如何来看待？
Robot认为还是应该理性看待。
无疑，热爆了的《北外滩控详规划》，是虹口的一场翻身仗，也是上海城市窗口的新机遇。
第一，这里会成为上海又一个“封面级别的滨水区”，庞大的办公体量、天际线建筑，12万㎡的滨江公园，会让这里有浓厚的现代繁华都市核心气息；
北外滩效果图
未来，这里会成为与外滩、陆家嘴齐名的黄金三角之一，城市会客厅级别的价值水准大概率会达成；
第二，这里会成为大量实力企业的入驻地，大量的办公人群导入、产业人群导入会成为现实；
区域内的商业资源、服务资源会获得进一步的升级与加强；
第三，这里很高光，但不可能再现20世纪第一个十年买陆家嘴滨江盘的那种机遇，起步价预计至少12万+，未来的上升空间有限；
但是，即便如此，核心CBD的居住价值也会得到。3站到陆家嘴、4站到南京东路，沿着滨江公园，一路可直抵外滩、陆家嘴。
北外滩滨江绿地公园实景图
于是，弘久·新弘北外滩，对于购房者而言，就是真正拥有北外滩城市会客厅正核心位置的机遇，未来住在这里，也会油然而生“我家住在陆家嘴、住在外滩”般的人生骄傲。
实际上，有了“城市会客厅”点缀后的北外滩，也是当下上海改善购房者追求的顶级地段，并且处在错过即无的“洼地时期”（相对陆家嘴、外滩）。
而弘久·新弘北外滩，就是更多人眼下唯一能够够得着的那一个。
机会非常稀缺，那么项目怎么样？
项目也下足了功夫。
整个项目规划为涵盖住宅商业办公的综合体，业态丰富，但体量较小，约7.9万方，其中住宅约5.3万方，商办约2.6万方。
Robot在现场绕了一圈，最大的感受就是地块非常方正，密度较高，社区一共4栋住宅楼，容积率4.14。
但除却这些硬伤，弘久·新弘北外滩的整体品质亮点却可圈可点。
首先，是社区上。
在外立面上，项目采用全干挂幕墙体系，以欧洲进口白玫瑰石材与浅香槟金色铝板组合，成本不菲。
弘久·新弘北外滩效果图
而这带来的效果，便是使得项目与周边的立面立马天壤之别，未来你住在这个小区，高端感立显。
园林景观，受限于地块较小的缺陷，但项目依然设计了“6大景观组团+3大城市阳台”，花园、草坪、廊架都涵盖其中。
弘久·新弘北外滩效果图
意味着，即便不是大手笔、特别奢华的景观园林，但应有的丰富休闲生活空间，社区也都配置了。
另外，车位比1:1，也基本能满足业主的需求。
弘久·新弘北外滩效果图
其次，是产品上。
项目共规划，套住宅，首开推出套，为总高16层和32层的两栋楼。
亮点在于户型上——
约-㎡精装3-4房，楼栋信息与户型分布图如下。
可以看到，整体上，户型配置较优，相比较中心地段的楼盘，这个项目没有明显瑕疵的户型。
而用心就在于，这样的户型设计，一面，项目在面积段和功能性上做了更好平衡，符合三代同堂、二胎居住的改善型居住需要；
另一面，面积段控制精妙，这个总价段在整个外滩-陆家嘴-北外滩一线，你会难以再遇见。
弘久·新弘北外滩样板房效果图
非交付标准
另外，精装同样很优秀。
据Robot拿到的看房笔记，项目采用了顶配装修标准：
厨电采用了美诺的五件套，洁具采用杜拉维特、汉斯格雅，中央空调采用大金，并加装超能力除菌模块和负离子替换新风，地暖采用威能、橱柜采用德国海格。
显然，对于这样的产品，未来你会得到的结果只有一种，就是高标准的品质生活。
在工地现场，Robot看到工人都在紧张施工中，现场没有任何接待处。
弘久·新弘北外滩工地实景图
最后，再来看看周边配套。
Robot认为整个项目最具价值的配套亮点为两个，一个地铁上盖，并且4、12双轨交线；一个是综合体项目，自带繁华商业办公，未来楼下即享繁华。
先来看轨交上。
项目位于大连路地铁站上盖，未来6号口将会连通项目地块的地下商业层（已预留接口），所以很方便，无缝连接。
4、12号线大连路站实景图
4号线为城市核心区的环线，陆家嘴、中山公园、曹杨路这些繁华核心商圈都能便捷连通；
12号线为新建黄金东西线，未来可便捷连通外高桥、人广、淮海路、漕宝路等地。
换句话来说，纯正地铁口上盖+双轨交，并且还是城市会客厅核心区，这样的配置绝对可遇不可求。
再看看综合体。
项目1栋21层的自持办公，2栋2层沿街自持商业，尽管体量不大，但满足品质生活也堪称无忧。
弘久·新弘北外滩效果图
特别，作为核心规划区，周边繁华商业配套环伺，距离宝地广场仅约米，距离虹口来福士仅约米，距离白玉兰广场2站地铁直达。
虹口来福士实景图
宝地广场实景图
Robot在工地现场看到，大连路对面商业办公楼宇一字排开，极具现代气息，出门就是繁华街区。
此外，在教育和医疗资源上。
虹口区向阳托儿所、虹口第二中心小学、保定路第一小学、上海市霍山学校在附近，具体划分未确定。
医院、医院、医院、医院，皆在1、3公里范围内，极为便利。
医院实景图
综合来看，项目配套评分也依旧优秀。
周边实景图
毫无疑问，对于占据如此核心地段又如此稀缺供应的项目，项目基本面看完你就知道没有什么可以挑剔。
而唯一需要担心的问题，就是购房资格和积分够不够高。后续项目售楼处开放，我们将第一时间为大家跟进。
对项目感兴趣的朋友
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