万科古镇新项目备案两地块打造万科中央

速度为王！万科又一个项目备案通过！

在马鞍岛楼面价TOP1项目备案通过之后（点击回顾），就在刚刚，万科古镇新项目也备案通过！

1月20日，万科古镇政贤街地块项目备案公示，其备案名为「都会花园」，总投资额约26.5亿元！

目前，已经确认此前备案的“万科星光花园”，将会和“都会花园”按一个项目打造，推广名分别是“万科中央公园一期/二期”。

01.

26.5亿，14栋住宅

须配建文化活动中心

按照公示显示，“都会花园”总投资26.5亿，项目总建筑面积约.25平方米，占地面积是.30平方米，共有14幢高层（1-34层）住宅，面积为.90平方米；

地下室面积是：.65平方米；须配建社区文化服务中心、居委会、青少年活动中心、配电房等面积为.7平方米。

该项目不涉及别墅类房地产开发，起止年限年02月01日-年12月01日。

经查询，中山市星光都会房地产有限公司，正是万科集团旗下公司。

值得一提的是，万科政贤街地块虽然是底价拿下，但其元/㎡起始楼面价目前是古镇最高（万科第五园和雅居乐地块起拍价元/㎡），总价14.5亿也比龙光天禧成交总价（12.85亿）要高，目前仍然为古镇总价新纪录保持者！

02.

两宗地块合二为一

产品将走高端路线

年8月，万科以楼面地价为元/㎡、总价5.19亿拿下古镇镇中兴大道约32亩城镇住宅用地；在10月份，便已经通过备案，根据公示信息，其备案名为「万科星光花园」，总投资额为10.38亿元，共6幢高层（1~34层）住宅。

万科星光花园备案信息

年12月17日，万科以底价总价14.5亿，楼面价元/㎡拿下古镇政贤街地块！与8月份拿下地块仅一路之隔。

因为两宗地块离得十分近，因此，此前房频君大胆猜测，未来或有可能联动开发，打造为一个新项目。现在看来，果不其然！

目前，在百度地图上，已经可以看到两宗地块名称分别是「万科中央公园一期」、「万科中央公园二期」。

图源：百度地图

从面积上来看，万科中央公园二期（政贤街地块）总面积.3㎡（折合88.亩），万科中央公园一期占地面积.5㎡（折合32.亩）。两宗地块合起来占地超8万㎡，按照目前备案信息，共有20栋住宅！

这两宗地位于古镇镇中心位置，位置相当优越，古镇镇政府、人民广场等就在马路斜对面，周边还有古镇生态湿地公园、古镇文化公园等城市绿化市政公园，可快速接驳沙古公路直达城区，交通亦非常方便。另有传闻万达也会落户这一带！

中央位置+生态湿地公园加持，「万科中央公园」名字起得可谓十分贴切！

目前一期进展较快，已经开始地上层阶段，预计年内入市问题不大。

古镇万科中央公园一期进展.12

有知情人士透露，该项目将会走高端路线。

东莞松山湖的万科中央花园，打出“城央大户皆人物”的宣传语，面积则达㎡。

东莞万科中央公园海报

古镇万科中央公园，面对比较高端客群为主的话，或也会是大户型为主！

03.

古镇在售楼盘屈指可数

万科新项目价格几何？

作为全国知名的灯饰产业专业镇，镇区经济家底厚，同时也是中山最“民富”的镇区之一；近期，医院迁建招标、光正实验学校签约落地、古镇快线升级改造等利好，区域价值也一直被业内人士看好。

中国房价行情网数据显示，古镇镇最新一手房均价为元/㎡，二手房均价为元/㎡。目前有3个楼盘在售（含住宅、公寓）。

古镇利和广场住宅方面是幸福华庭的-㎡的住宅，面积较大，毛坯均价在1.15-1.25万/㎡；同时，其还在售金丰公寓产品，48-75㎡带装修价格约为1.35万/㎡。

龙光天禧在售88-㎡三四房住宅，毛坯均价1.3万/㎡，带装修均价1.45万元/㎡。

古镇雅居乐花园，年10月1日迎来首次开盘，目前其主推-㎡三房，带装价格在1.33-1.38万/㎡！

万科中央公园处于比较核心位置，将会以什么价格开售，欢迎大家留言讨论！

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