奥体3公里倒挂14万,用这盘锁定城市发

PART1

最近几年，杭州可以称之为城市发展风口的，有北面的勾庄、西面未来科技城，江南有奥体、市北……

如果把无差别享受城市能级上升获得红利的黄金时段定义为窗口期，那么，在这个疯狂时期，似乎这个窗口转瞬即逝。

勾庄从幸福里首开到定义红盘，仅9个月有房户能波及的窗口就关闭了。未来科技城更快，从去年12月到今年7月，仅仅8个月有房者就被拒门外了。

限价4.7万超出认定非红盘板块的奥体呢？从今年三月26%的中签率到5月降到4.4%，而后即使几盘对冲，依然保持5%左右中签率，想入手，除了天选之子的运气，即使手握千万也一样没用。

市北呢？从无需摇号到普遍5%-10%中签率，板块已经从爱答不理到高攀不起了，甚至接下去还面临断供。

你错过了多少次杭州城市发展窗口期？与其屡战屡败，盯着已经遥不可及的红盘风口板块，不如盯着下一个风口。

与奥体无缝链接，曾经出过奥体三兄弟的宁围（如今是盈丰街道），发展轨迹和奥体、市北极其相似的宁围，在经历两年空档期后，终于在这个窗口期，迎来了首开的大家坤和·美筑。

这个闪现在城市发展窗口的红利板块，很可能就是下一个奥体、市北，你稍犹豫，就会被迅速关门的时代拉下。

PART2

▲周边板块新房、二手房价示意图

宁围因2年的土地空窗期，导致价格停留在历史断层的约3.35万/㎡，与无缝连接的奥体新房限价倒挂约1.4万。

环顾真实反应价值的二手房市场，大家坤和·美筑与约3公里外的檀悦、美哉美城约6.1万成交价，价差约1.8万。

成交价冲7.5万的奥体三兄弟约3.3公里，价差达夸张的约3.4万。

即使板块内未交付的翡翠江南试水挂牌价也在4.4万左右，倒挂1.1万+。

倒挂红利是宁围的第二张价格底牌。

如果，我们把奥体隔江映射的钱江新城作为参照物，经过近20年发展，钱江新城纵深已越过江河汇向2.0进发，南北纵深已经近9公里，东被江阻隔，西向城东新城无限扩张。

在上层资源眷顾下，二手房价天花已达到约12万。

▲奥体天际线将高过对望的钱江新城

拥江发展的后来者奥体，在前亚运、后峰会助推及国家资源倾斜下，围绕着奥体三馆及七星（超高层）耀奥体、地铁2、6、7及11、15号线（远期规划），五条地铁线路穿越而过，霸占中国百货单店之王宝座10年的高端百货SKP（在建）、奥体印象城（在建）相继赶来……

短短10年，已经倾尽资源的奥体所呈现的都市高级感及城市能级起飞的大幕已经拉开，急速飞奔而来。

照这样发展逻辑，冲着城市等级不低的奥体而来的，金融、商务精英，老钱和新贵迅速汇聚，未来房价想象空间和高度，想低都没有可能。

而空间有限的奥体已经几无开发空白，向南市北也饱和，无缝连接奥体的城市留白处宁围，成为资源转移的最好承接地。

PART3

▲大家坤和·美筑区位示意图

大家坤和·美筑居于宁围核心位置，离地铁2号线振宁路站直线距离约米，凭借南北主动脉2号线，锚定萧山市心、奥体、钱江新城、武林中心、城西等城市几大核心板块。

▲萧山万象汇实景图

从大家坤和·美筑出发3站直达奥体，4站即可到钱江新城；往南3站可到萧山“武林门”人民广场，区政府、万象汇、恒隆广场，行政、购、玩、娱……全部囊括其中。

一条2号线就似地下黄金中轴线，串联都市生活，拉近通勤时空距离及生活圈层。

通过“一横”机场高速路主干道，向西直通滨江、钱江世纪城和钱江新城核心；往东约20分钟直达双铁、空港枢纽萧山国际机场。

纵向拥江板块乃至整个杭州现在、未来发展的主动脉市心路，贯穿萧山南北、钱江两岸。

约5分钟车程到达钱江世纪城和奥体核心区，约15分钟车程可通过庆春隧道快速到达钱江新城，往南直通萧山城市核心。

通过通惠北路北接通城高架和九堡大桥，快速链接临平和大城东，约10分钟连接杭州绕城高速，向南约10分钟可达杭州南站。

“一横两纵”快速路网，瞬间就让你与世界链接。

无差别共享奥体和萧山中心高等级城市配套同时，大家坤和·美筑自身被高价板块包围，限价却依旧留存在奥体对折的历史价格，无疑是价格倒挂最突出的板块。

而在杭州控高价、放低价的限价趋势下，如今价格美丽的大家坤和·美筑，交付后可以预见的价差一定值得期待。

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