重磅银川公积金推行二手房带押过户公

继银川市公积金可支付购房首付款政策后，银川住房公积金管理中心推行再交易住房（二手房）“带押过户”公积金贷款业务！

为解决再交易住房（二手房）买卖交易过程中“转贷”手续办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，有效降低买卖双方交易成本，防范交易风险，实现便民惠民目标，更好地满足职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。管理中心正式推出再交易住房（二手房）“带押过户”住房公积金贷款新模式。

“带押过户”是什么？

再交易住房（二手房）“带押过户”住房公积金贷款是指买卖双方达成交易意向，管理中心在卖方不提前还清贷款的前提下，为买方办理住房公积金贷款，用住房公积金贷款资金结清卖方贷款，从而完成存量房交易。

“带押过户”的房产是指在买卖交易时，卖方（原产权人）因贷款需要以该套房产提供抵押，房产已设定抵押登记，但无其他优先受偿权和司法查封冻结等限定的银川市（三区）的住房。

“带押过户”办理流程

（一）买卖双方达成交易意向，经卖方贷款机构书面同意办理再交易住房（二手房）“带押过户”，买卖双方签订买卖合同，同时办结再交易住房（二手房）交易资金监管后，买方向管理中心提交贷款申请。

（二）买卖双方签订《存量房交易资金监管协议》，买方将首付款存入不动产登记部门或房屋产权交易部门设立的资金监管账户，监管机构出具首付款已到账证明。

（三）贷款审批通过后，管理中心受委托贷款银行与借款人、抵押人等相关权利义务方签订《个人住房公积金借款担保合同》，合同签订应当遵循面签原则。

（四）卖方、买方及卖方抵押权人签订《同意“带押过户”承诺书》（见附件），买卖双方在房产交易所在地不动产登记部门办理带押过户手续。

（五）买方及管理中心受委托贷款银行根据《个人住房公积金借款担保合同》及协议约定相关权责在不动产登记部门办理第二顺位抵押登记。

（六）放款：再交易住房（二手房）“带押过户”住房公积金贷款采用贷款人受托支付发放，贷款资金发放至指定的存量房交易资金监管账户。

（七）资金监管机构根据再交易住房（二手房）交易资金监管协议，将卖方以交易房产抵押担保的贷款划转至卖方贷款机构指定收款账户后，剩余房款划转至卖方指定的收款账户。

来源：宁夏住房公积金服务

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