如果你问一个人最好的投资方法是什么，我想不少人会说是房子。
股市有风险，基金太费脑，所以房子成为了资产保值甚至升值最好的方法。在过去的十几年，房子的确是让很多人得到了不菲的回报。房价上涨势头好的时候，一套房子的收益甚至赶得上一家实体公司的利润，所以我们也看到越来越多的大企业纷纷加入地产大军的行列。
但是在很多地方，随着人口的外流，房价反而越来越低，在鹤岗甚至几万元就能买到一套房子。除此之外，很多地方的房子也因为卖不出去，价值大幅缩水甚至减半的例子也不在少数。所以说炒房也是有风险的。
手上有钱后就疯狂投资房产不是中国人特有的现象，在日本的泡沫经济时代，全民参与买房买地的热潮不亚于今天的我们，一时间地产被炒到天价。当泡沫经济时代结束，这些天价房产瞬间跌回白菜价，但是当时买下这些地产的人们，不仅承担着地产贬值的代价，每年还要承担不菲的管理费和固定资产税。当年炙手可热的房产，成了人人都不愿意要的烫手山芋。
日本《朝日新闻》采访组通过海量的一手资料和采访案例，深入分析日本“负动产”成因、现状以及可能的解决方案，在此基础上完成了《负动产时代》这本书。在今天全民买房的时代，我们该不该上车呢？看完这本书，你或许就有了答案。
泡沫经济时代，房产是如何炒到了天价？
年之前，日本长期对欧美国家出口呈现较大的顺差，所以欧美四国和日本签订了广场协议，促使日元升值。日元升值后缩小了日本与欧美国家的贸易逆差，所以日本政府需要扩大内需来拉动经济增长，房地产当仁不让地成为了日本的经济支柱。
日本政府需要扩大内需，所以贷款政策不断放宽，这进一步刺激了不动产市场。当年日本的不动产市场火热程度丝毫不亚于今天的中国。对于当时的日本人来说，当时有自己的一块地不仅仅是一种投资手段，更是作为是身份的象征。在这样的思潮下，很多工薪层即使背上巨额贷款也要买一块土地。
当炒房子的收益要高于干实业，这样的诱惑谁都会心动，所以全民炒房也就不足为奇了。所以我们也不难理解，为什么那么多工薪会不惜背上巨额贷款也要买地买房。
当时销售人员为了推销房产也是无所不用其极。他们经常以0首付，月供相当于房租的话术来劝说客户买房买地，而且丝毫不提及可能存在的风险。在年日本的遗产税改革后，不动产公司又提出，贷款买地盖房子既能是资产增值，又能逃避一大笔遗产税，所以热衷于买地的人越来越多，最终地产被炒到了天价。
在这样的热度下东京被炒成了世界上地价最贵的城市。据说当时东京23区的地价可以买下整个美国。不动产界甚至流行线这样一句话：如果天皇肯卖皇居，我们可以拿整个加州来换。
土地大幅贬值，不仅是政府的难题，更是个人的负担
泡沫经济过后，日本经济发展持续放缓，曾经炒到天价的土地也迅速贬值。年一位老人在静冈县伊豆半岛的丘陵地带买了一块别墅用地，当时花费了万日元。但是在年卖出的时候，售价是10万元。扣除花费的手续费和广告费21万元，相当于自己倒贴了11万元，才得以将土地脱手。
这种情形在日本比比皆是，除去比较繁荣的都市圈以及有可能举办奥运会地带，其他地区的不动产价值都大幅下滑。可是每年要交的贷款和各种管理费却没有变化。受此影响，很多人的生活质量也大幅下降，甚至因为还不起贷款而无家可归。泡沫经济时期的繁荣难以重现，但是泡沫经济欠下的债却遍布全日本。
土地大幅贬值，不仅困扰着个人，也是日本政府的一个大难题。不动产大幅贬值，所以愿意继承父辈的土地的人越来越少，也不愿意及时办理相应的继承手续。就这样有很多土地历经几代人后，继承者甚至达到上百人。在日本的法律里，只有这上百人都同意，才能将这片土地卖掉，问题是光要找到这些继承人就是件很困难的事情。
在年日本的不明土地已达到万公顷，据估算到年所有人的不明土地总面积会达到万公顷，接近北海道的面积，成为日本政府沉重的负担。
泡沫过后的“天坑”该怎么解决？依然是个难题
不仅在日本，其他国家不动产贬值的问题也存在。美国的底特律曾经是远近闻名的汽车之城，但是随着人口急剧下降，市政开支过大，底特律迅速衰败，成为“破产之城”。
在法国的科西嘉岛，曾经半个岛屿都是所有人不明的土地。科西嘉岛有着得天独厚的环境和资源，也是法国的旅游胜地。但是负动产的问题，也妨碍了这座岛屿的开发。
他们是如何处理负动产问题的呢？
在美国成立了土地银行，他们低价收回无人管理的土地和房屋加以改造或翻新，让它可以重新利用。而且相邻的土地所有人可以以很低廉的价格买下这些不明土地。很多人就一连买下了好几块土地，按照自己的喜好设计成了农场或者是停车场。
在法国政府利用以下“三件法宝”来解决土地问题：
1、动员全国力量调查所有人不明土地的真实情况。
2、放宽民法的规定推动登记工作。
3、在税收方面采取优惠政策。
然而各国的国情不一样，律法也不一样，所以国外的经验日本无法完全照搬。而且到今天日本已经进入了老龄化社会，据统计每三个日本人就有一位老年人。老年人持续增多，人口一直减少，使得日本的负动产问题比其他国家更为棘手。在这样的大环境下，个人很难不受其影响。
我们对房子和土地的执念并不亚于日本人，但是看完日本土地神话的破灭史，我相信很多人对这份执念有了更多的理性成分。对于我国目前的形式而言，随便买处房子就能升值的时代已经过去，用房产跑赢通货膨胀也越来越难。我们唯有谨慎投资，多方考量，及时止损，才能摆脱“负动产”。
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