北京青春痘医治医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfjc/210311/8736814.html引言
上海环球金融中心作为商圈中只为商务人士服务的商业，周边交通配套完善，内部业态业种配置符合商务人士的消费需求。
项目商圈消费客群
01
项目所在商圈特征
所在商圈特征
陆家嘴金融贸易区
是上海一个主要的金融中心区
位于浦东新区黄浦江畔，面对上海外滩
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整个金融贸易区总面积共28K㎡
其中规划开发地区为6.8K㎡
已有约座大厦落成
商业吸引人群
作为上海办公楼密度最高的区域
汇聚了近10万上海平均收入最高的白领阶层
消费力强的人都集中于此
商圈现有商业分布
上海环球金融中心周边有东方明珠
浦东海洋水族馆、金茂大厦
国金中心、上海中心、正大广场
第一八佰伴等一批旅游地标和商业
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商圈内消费者特征
区域内商务人士居多
商务消费水平较高且频繁
正大广场是来陆家嘴商业消费的主要商业场所
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正大广场、国金中心消费涵盖面比较广
且陆家嘴也是上海的旅游景点之一
因此吸引了不少旅游人群及
本地浦西过来的消费人群
商圈各节点人流量
区域内实有人口16万
户籍人口约12万、外来人口近4万
居民区31个，居民4.36万户
流动的商务人士居多
02
项目区位交通条件
公交线路
摆渡
泰东路摆渡口、东昌路摆渡口
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03
项目临路性分析
环球金融中心位于浦东陆家嘴
金融贸易区的核心区域
与金茂大厦隔街相望，毗邻陆家嘴绿地
遥望东方明珠和黄浦江
项目动线分析
01
项目外部动线
环球金融中心商场部分的入口
分别位于世纪大道和东泰路上
环球金融中心还有办公、会议中心和观光厅的入口
以及柏悦酒店的专用入口
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02
项目内部水平动线
弧形动线宽4.2米
环形动线宽6米
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03
项目垂直动线
垂直动线类型多样
满足进入商场不同人群的需求
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项目整体布局及业态规划分析
01
整体业态业种分析
整体来看，上海环球金融中心以餐饮业态的为主
其次为零售业态，这是商务商业的特征
服务业态比例比一般商场高，达17%
休闲娱乐业所占比例最小
▼各区域业态业种配置比例
按商家数量计算
零售29%，餐饮业50%
休闲娱乐4%，服务配套17%
按经营面积计算
零售10%，餐饮业45%
休闲娱乐29%，服务配套16%
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▼各区域楼层主题业态分布
02
各楼层业态业种分析
B2层
按商家数量计算
餐饮业93%，休闲娱乐4%
按经营面积计算
餐饮业33%，休闲娱乐67%
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业态布局点评
餐饮部分为嘉柚环球食尚天地，提供日式便当
拉面、烤肉等料理、种类多变的自选西式套餐
以及现榨现卖的果蔬汁，朝日啤酒等
同时配置了㎡的威尔士健身瑜伽
B1层
按商家数量计算
零售业23%，餐饮业59%
休闲娱乐6%，服务配套12%
按经营面积计算
零售业12%，餐饮业75%
休闲娱乐9%，服务配套4%
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业态布局点评
餐饮部分以特色餐饮数量和面积为最多
同时还配置了知名酒吧蓝蛙
方便上班人士休闲小聚
还配有便利店、干洗店及邮局
大幅提升了该项目作为办公配套的便利性
F2层
按商家数量计算
餐饮业50%，休闲娱乐25%，服务配套25%
按经营面积计算
餐饮业26%，休闲娱乐23%，服务配套51%
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业态布局点评
特色餐饮、金融服务所占面积较大
这也与环球金融中心商务商业的功能定位相匹配
F3层
按商家数量计算
零售业33%，餐饮业33%
休闲娱乐7%，服务配套27%
按经营面积计算
零售业11%，餐饮业66%
休闲娱乐9%，服务配套14%
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业态布局点评
该楼层的服务配套十分全面
从药店到邮政物流服务都有
方便商务人士，符合项目的商业性质定位
项目亮点总结
项目所在区域的人流量大
除商务人群外还服务于部分旅游客群
区域内对商务商业的需求较大
项目临路性佳，动线设置清晰、方便
为办公区域、商业消费区域分别设置不同的进出口
业态配置方便以满足商务人士对于社交
购物等一系列需求为主
符合项目商务商业的整体定位
下期将继续为大家分享项目的优劣势与启示
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文字由陈倍麟商业地产研究室提供
统计数据截止到年底
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陈倍麟简介：
克而瑞咨询中心陈倍麟商业地产研究室主任
中国房地产商学院联盟“十大名师”
上海市商业地产评委会特聘专家
30年商业项目经营管理经验
17年商业地产咨询策划经历
陈倍麟带你看商业
一、环球金融中心建筑规划特色系列
二、环球金融中心整体布局及业态规划特色系列（本期）
三、陈倍麟对环球金融中心项目的专业点评
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