襄阳房价重磅消息这12家楼盘将接受价格

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小编个人

重磅消息

襄阳楼市放大招了

今后一手新房开盘价格

不再完全由开发商说了算

据报道

襄阳已开始实行

商品房预售价格专家评审模式

12家楼盘接受价格指导

部分定价过高的

楼盘负责人被约谈

哪些单位参与评审

10月底，市政府办出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，规定房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房预售许可申报，并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。

附：12家接受价格指导的楼盘名单

在借鉴外地经验的基础上，我市探索出专家评审的指导模式，即由市房管局、市物价局、市国土局、市统计局、国家统计局襄阳调查队、襄州区房管局、市房协等单位组成专家评审小组对商品房的预售申报价格进行评审。

市房管局副局长孔令波说，实行商品房预售价格专家评审模式，是为了让房价合理、平稳，保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内。

指导价格依据是啥

房管部门介绍，确定预售价格主要有三大依据：

一是房价的成本结构；

二是楼盘的品质；

三是参照申报楼盘所在区域的市场均价，包括之前的售价。

据了解，曾有企业在申报预售价格时，将财务成本写成每平方米元，结果被直接一票否决，“我们有专门的财务管理咨询公司，对企业申报的预售资料进行全方面审核。”

预售均价是房价吗

预售均价是市民购房的价格吗？房管部门解释，这只是楼盘预售商品房的整体均价，并非市民购房的最终成交价，因为每套房子是“一房（套）一价”。

政府部门只对楼盘的整体商品房预售均价进行指导，不是成交的最低（高）价格。

按照房屋朝向、楼层、面积大小，开发企业可在一定区间内自主决定每套房子具体的出售价格。

举个例子：假如批的均价是每平方米元，楼层低的普通住宅可能是元，而楼层高、低密度、多层高端住宅价格可能达到1万元。

房管部门提醒，市民可将均价当做参考，相关部门会对批准预售和正在预售的楼盘加大检查力度，对于违规销售等行为严厉查处。

湖北提出房价调控目标

11月20日，湖北省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，制定年房价控制目标，确保年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。

通知要求，各市、州、县人民政府要以促进房地产市场平稳发展为目标，加强对市场的动态监测、精准分析和政策研究，及时调整、取消不符合市场实际的政策措施。

同时，我省将加快培育和发展住房租赁市场，由武汉市承担国家住房租赁试点的责任，为全省提供可复制、可推广的经验。

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