定了城投亿拿下露香园

上海土地供应市场第一场重头戏，黄浦老城厢亿宅地今天名花有主，露香园一期的开发商上海城投，获得这方颇具体量的宅地。这意味着露香园二期，真的要来了。

今日土拍战报

建筑面积：19.65万㎡

-高层住宅：10.5万㎡

-特色住宅：2.63万㎡

-保障房：0.69万㎡

-商业面积：5万㎡

-保护保留建筑：1.56万㎡

-社区服务设施：0.83万㎡

楼板价约93,元/㎡

成交总价亿

竞得人：上海建工+上海城投

坐在河南中路豫园万丽酒店的咖啡厅，向南面窗外望出去，你可以很容易就看到一方作为停车场的空地。没有想到，从拆平到出让，这方土地竟然会穿越好几年。

也感谢城央价值不断发现的这几年，让土地的出让方，可以更多获得城市建设的宝贵资金，当然也让早已为此准备多年的上海城投，增添了跳高栏杆的高度。

思考越久，方案就越成熟。对于上海城投而言，当年驾驭露香园一期的时候，把握城央的高档住宅，还是宝贵的探索，还借助了一些奢侈品家族的标签。但是此刻，这么多年的深思熟虑，这方难得宽敞的城央土地上，可以如何让露香园二期胜似一期，相信城投已经早就有了腹案。

似水流过的这些年，与其说是等待，不如说是不停在思考。

城投人从来也没有让这块地，须臾离开自己的视野。

今天落槌的地块，东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路。

该地块可以说集“万千宠爱”，两公里范围内，有人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园……其历史价值、人文脉络独具魅力，大量历史文化古迹遍布其周围。一句话，这是城央的城央，是上海之根。

年，黄浦有两大豪宅盘低调入市，一个是翠湖五集，一个就是神秘的露香园。但露香园三字，不仅仅是一个楼盘的名字。

露香园是明代后期“上海三大名园”，与豫园、日涉园并驾齐驱。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

今天，全新露香园二期地块成功出让，从空中俯瞰，这个地块与露香园一期仅相隔露香园路，却完全独立。地块上还有部分建筑没有拆除。从建设的难易程度看，最先开发的，也许是早已拆平的河南南路沿线。

露香园一期，低密度住宅沿袭历史风貌，着实有点进入老上海影城的感觉。

走在露香园高层住宅的开放式步道，陆家嘴三幢高楼，是背景里的风景。

周边的风貌建筑，个个都是文物，白云观、大境阁……

城投控股再次出手，各项打分条件对其相当有利，今天毫无悬念露香园地块被城投摘牌了。

可以预计，最迟年，新的一批城央美宅，将已不菲的身价，问世于上海黄浦。

从过往的销售看，上海黄浦目前是上海城央住宅之巅，以露香园的区位看，它应当是塔尖之尖。

我们也可以通过这幅土地的成交价格，做一个大致的测算。庞大的资金成本不算，保留建筑、保障房、社区服务设施，都可以视为拿地的代价，商业自持按照黄浦区公允成本计算，作为开发商沉淀的资产，未来，这远超过10万/㎡楼板价的住宅，恐怕不定位于上海最高端，也实在对不起这方土地了。参照系是年露香园的低密度住宅，成交单价已经不声不响破20万/㎡了。

年初靠一块宅地，上海就获得亿土地出让收益。一线城市的价值再度获得市场的肯定。我们有理由相信，上海今年的土地出让，将在各种政策不断落地、房地产多种信息纷扰的背景下，继续走出很好的独立行情。资金可以受约束，但是上海的发展，正处在历史最快的车道上，城央慢不下来。

历史的旧账，将在这轮攻坚中，利用宝贵的时间窗口，毕其功于一役。露香园地块的成功出让，只是一个缩影，而上海建工+上海城投的中标，也意味深长。

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