购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。
近日，一则“网红粽子没露头，38元小龙虾包脚布”的新闻刷爆朋友圈，新闻主角“仰望包角布”店铺位于上海来福士B1层。事实上，这也是上海来福士进行新一轮品牌升级后给消费者带来的惊喜之一。
年是来福士品牌诞生30周年，值此之际，赢商网实地走访来福士品牌中国首个项目——上海来福士广场。自年开业以来，这个处在人民广场核心商圈中的购物中心已走过近13个年头，回报率达到8%，这个数字已是标杆。多年以来，对于项目而言，不变的是一直在变，不断地去迎合消费者需求，是商场运营方一直在做的事情。
继年“大刀阔斧”去主力店改革之后，今年初开始进行的品牌升级调整更像是“精修”，根据消费者需要，针对不同楼层对部分品牌再进行精确调整。如AgnesB调整后为AgnesBFashion，在原有基础上增加了服装业态。此次调整，着重引入大众喜爱的美食品牌及新锐的时尚潮牌，如即将开业的全球顶级时尚品牌Superdry、Barbara、EsteeLauder等。
调整后，上海来福士将形成非常鲜明的以休闲餐饮主打的B1层，以轻奢、高端美妆护肤、潮人潮牌为主的1层，并配以东南亚餐饮风格的顶楼食阁区，整个商场俨然成了人民广场时尚感最强的购物点。
上海来福士方面在接受赢商网采访时透露，未来，针对品牌的运营效果和周期，结合消费者需求，会再进行不同程度的调整。
上海来福士广场基本情况
品牌、业态分析
主打轻奢时尚
作为来福士品牌中国首个项目，上海来福士自年开业以来，就凭借各楼层相得益彰的风格设计、彰显个性时尚的潮流物品，创意精彩的地域美食，迅速成为了城市时尚购物的新地标。
此后，上海来福士在领衔市场的前提下，顺应市场，通过品牌调整，不断提升个性品牌内涵，继上一轮大刀阔斧的去主力店调整后，上海来福士整体定位也由最初的年轻、活力转为主打轻奢时尚风，并在此定位下，引进一批轻奢品牌。
大力引进特色新品牌
上海来福士是众多品牌上海首店所在。如年，维多利亚的秘密将中国内地首家专卖店、首家采用亚洲全新设计概念的香奈儿香水与美容品专门店均开在了上海来福士。
维多利亚的秘密
香奈儿
Sandro
据悉，在上海来福士此轮调整中，每一楼层都有新的品牌引进。如B1楼将以休闲餐饮为主，1楼在此次调整中，就引入了较多轻奢时尚品牌。例如时尚年轻女性的钟爱品牌之一——MAXCO、Sandro、Maje、法国时装精品AgnesB等。此外，顶楼食阁区则以东南亚餐饮风格为主，有JUMBO新肴珍宝海鲜、FOODEMBASSY、南小馆等知名餐饮品牌。
商场最新品牌一览
上海来福士广场SWOT分析
对话运营方
Q：赢商网
A：上海来福士广场
Q：上海来福士广场自开业以来运营情况一直表现良好，此轮品牌升级是基于怎样的考虑？贵司如何总结此轮品牌升级？
A：首先运营者对购物中心的招商完成后，针对品牌的运营效果和周期，会再进行不同程度的调整，这个调整需要对区域内的客群、市场进行不断的调研，顺应市场，根据消费者的需求而转变。
其次，上海来福士此轮调整更北京中科白殿疯白癜风的医疗医院
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