中科白癜风微博 http://www.xuexily.com/特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以年1月1日-10月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
32家房企超千亿，TOP房企销售额均值为.5亿元
图：年1-10月千亿、百亿企业数量
年1-10月，TOP房企销售额均值为.5亿元，同比增长16.3%。其中，销售额超千亿房企32家，较去年同期增加6家；超百亿房企家。TOP房企权益销售额均值为.5亿元，权益销售面积均值为.0万平方米。TOP-房企销售额均值为.8亿元。
图：年-年1-10月TOP房企增速情况
各阵营呈分化态势，-亿企业增速最快
表：年1-10月房企各阵营数量及销售额均值情况
年1-10月，房企不同阵营的发展分化。0亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为10.6%。第一阵营（-0亿）共23家，销售额增长率均值为17.5%。第二阵营（-亿）有28家企业，销售额增长率均值为21.3%；第三阵营（-亿）和第四阵营（-亿）分别为34家和31家，销售额增长率均值分别为24.3%和21.3%。
TOP门槛值.0亿，同比增长4.1%
表：年1-10月TOP各阵营销售额门槛值情况
年1-10月，TOP门槛值为.0亿元。其中，TOP3房企门槛值为.0亿元，较上年下降6.2%；TOP10房企门槛值为.0亿元，较上年增长15.7%；TOP30房企门槛值为.8亿元，较上年增长12.1%；TOP50房企及TOP房企门槛值分别为.0亿元、.0亿元，同比分别增长1.5%和4.1%。
目标完成率均值为76.3%
表：年1-10月部分房企销售目标及完成情况
房企更注重稳健增长，销售目标设定相对保守。随着市场趋稳、调控政策的出台，房企从追求规模转换到规模与效益并重。年1-10月，从公布销售目标的32家房地产企业来看，目标完成率均值为76.3%，其中绿城、滨江、正荣、佳兆业、大发地产等目标完成率超90%。
债务违约引发行业风险房企举措提振市场信心
10月，部分房企出现美元债务违约，房地产行业的流动性风险影响投资者信心，导致美元债下跌。同时，债务违约也影响到房企的评级级别及评级展望，多家房企被标普、穆迪、中诚信等评级机构下调评级。为解决美元债务问题，企业已经开始制定应对计划。
一方面，房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。当代置业公司董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款，用来解决到期债务偿还等问题；花样年增设专门的债务与资产重组小组、由执行董事柯卡生担任小组组长，并拟于11月10日召开债券持有人会议。
表：10月份部分房企美元债务违约案例
数据来源：中指研究院综合整理
另一方面，企业通过交换要约、回购票据等手段预防债券违约。海伦堡、鑫苑置业等企业已经完成美元债交换要约，将兑付压力成功延后；弘阳地产、禹洲集团、中梁控股、融信集团、正荣地产、奥园集团、金辉控股、朗诗地产等多家房企纷纷回购美元票据，来减少未来财务开支，降低企业负债水平、优化财务结构，稳定资本市场信心、保住信用。
表：10月份部分房企交换要约和回购票据案例
数据来源：中指研究院综合整理
信用债发行规模持续下降融资成本有所上升
具体来看，10月房地产信用债发行规模为.01亿元，相较于9月.9亿元下降较大幅度；10月内地房企海外债发行规模为84.27亿元，相较于9月下降明显。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本都有所上升，其中信用债平均利率为4.08%，环比上升0.12个百分点；海外债平均利率为10.49%，环比上升2.66个百分点。
图：年1-10月房地产行业海外债、信用债发行情况
数据来源：中指研究院综合整理
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动态：中山星河盛世目前在售1#、2#、3#、5#，建面约78-㎡的3-4房单位，带装修均价10-10元/㎡，5#新品99、㎡户型火热销售中，将于年4月2日交房，项目现有推出特价房，均价约10-10元/㎡，详情请咨询售楼处。
项目简介：中山星河盛世，由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高级社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-㎡户型，户内空间结构南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童成长运营服务体系”，由会客厅广场、核心景观花园、活力景观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。
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动态：金鹰半山花园目前在售6栋，建面约84-㎡二至四房单位，毛坯，均价元/㎡，详情请咨询售楼处。
项目简介：完美金鹰半山花园位于中山石岐区，位于城脉兴中道上，南接孙文路，东邻假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。完美金鹰广场为耗资40亿打造的58万㎡城市标杆综合体，包括米石岐地标写字楼、商务酒店、购物中心、公寓、住宅等；其中金鹰半山花园为10栋18至30层的小高、高层住宅组成，共户，建筑面积18万平米；点状围合式布局，整体南北对流；容积率仅2.87，车位比例1：1.7，园林为立体叠水园林，获得第六届艾景奖年度优秀景观设计。项目区域优越，自身及周边配套丰富，作为城区标杆项目，现房发售，旨在为中山打造完美的人居体验。
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动态：保利国际广场8元/平方米。项目为高层,超高层板楼。世纪东路1号（保利艾美酒店旁）。带装修交付。容积率5。
项目简介：保利国际广场项目为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。整体产品打造采用ArtDeco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林,拥享近百米大楼间距，绿化达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。项目分为两期，2、3座为一期，1座为二期。保利国际广场一期和二期是一个总体综合性发展项目，包括办公、商业、酒店、商务的多元化综合体；2、二期延续了一期引领时尚，新生活的元素和建筑风格；3、保利国际广场一期和二期共同成为地标性建筑。本项目旨在引入年轻生活模式，提供优质居住空间。建筑立面通过强调竖向元素，实现引领向上的诉求。保利国际广场四期更是这个万方大盘里的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。
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